Активността на пазара на офис площи в София отчита стабилно повишение през второто полугодие на 2025 г. Успоредно с това се наблюдава и все по-силен фокус върху устойчивостта на бизнес сградите. Данните са част от специализиран доклад за пазара на офис площи в столицата, изготвен от компанията за професионални услуги и инвестиционно управление в сферата на недвижимите имоти Colliers.

ИТ секторът остава основен двигател на търсенето

Технологичните компании продължават да доминират пазара на бизнес имоти в столицата. ИТ секторът формира около 34% от всички усвоени площи през годината. Това означава, че една-трета от всички офиси в България са заети от един сектор. На второ място се нареждат компаниите от сферата на финансовите услуги с дял от около 11%, следвани от фирмите за професионални услуги със 7%.

Анализът на сключените наемни сделки показва следното разпределение според типа на договорите:
43% – подновяване на съществуващи договори или предоговаряне на условията;
30% – релокации, като тенденцията е преместване от сгради клас В към по-високия клас А;
18% – разширяване на вече наети офис пространства;
9% – навлизане на напълно нови компании на българския пазар.

Ръст на усвоените площи и ново предлагане

Към края на второто полугодие на 2025 г. в експлоатация са въведени седем нови офис сгради. С тях общият обем на модерните офис площи от клас А и В в София достига внушителните 2 496 000 кв. м.

Проучването на Colliers отчита, че брутно усвоените офис площи за цялата 2025 г. възлизат на около 203 500 кв. м. Нетните усвоени площи достигат 83 500 кв. м. Тези показатели представляват увеличение съответно с 12 200 кв. м и 8 700 кв. м спрямо предходната 2024 г., което е ясен индикатор за възходящата траектория на пазара.

Наемни нива и свободни пространства

Делът на незаетите офис площи в София бележи спад, достигайки до около 12.3% за сградите от клас А и В. Тази тенденция води до леко повишаване на офертните наемни нива. За първокласните офиси (клас А) те варират между 14 и 17 евро на кв. м на месец. При сградите от клас В наемите се движат в диапазона между 10 и 11,5 евро на кв. м на месец. Всички посочени цени са без включен ДДС.

В момента в столицата се намират в строеж около 235 700 кв. м съвременни офис площи, като преобладаващата част от тях са позиционирани в най-високия сегмент – клас А.

ESG стандарти и бъдещето на работната среда

Прогнозата на експертите от Colliers е, че хибридният модел на работа ще запази водещата си роля. Въпреки това се отчита ясна тенденция за по-често физическо присъствие на служителите в офисите, като част от компаниите дори обмислят пълно завръщане към изцяло присъствен режим през работната седмица.

Споделените работни пространства, включително коуъркинг зоните и гъвкавите офиси, ще продължат да се развиват с ускорени темпове. Този растеж е подкрепен както от корпоративното търсене, така и от интегрирането на подобни зони в новите офис проекти.

В краткосрочен план не се очаква драстично увеличение на наемните нива. Изключение ще правят висококачествените проекти в строеж. При тях ограниченият обем на предлагане и стабилният интерес могат да доведат до ръст на наемите, особено когато става въпрос за устойчиви сгради, разполагащи с модерни технологии и зелени сертификати.

Данните категорично показват засилване на изискванията за прилагане на ESG (екологични, социални и управленски) стандарти, най-вече от страна на международните наематели. Това създава все по-ясно разграничаване на пазара между съвременните устойчиви сгради и по-старите обекти, които не покриват тези критерии. Очакванията за 2026 г. са свързани с продължаващо търсене на модерни офис сгради и още по-активно внедряване на иновативни и екологични решения.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !