2025 г. ще остане в историята на бизнес имотите като годината, в която офис сегментът отбелязва най-висок дял на сделките за последните 10 години. Това каза пред журналисти Йоанна Димитрова, мениджър офис площи в Cushman&Wakefield Forton. 

Cushman&Wakefield Forton
Cushman&Wakefield Forton

След COVID-19 това са първите добри новини за пазара на офис площи. 

“2025 година беше позитивна на бизнес имотите, знам, че всичкият интерес насподледък е най-вече в жилищните, но бизнес имотите отбелязват стабилен ръст", добави Станимира Пашова, изпълнителен директор на Cushman&Wakefield Forton. 

Йоанна Димитрова пък каза, че през 2025 г. затворените сделки в сегмента са за 32 000 кв.м. 

Инвестиционният пазар: 61% от обема са офиси

Общият инвестиционен обем в страната достигна приблизително 240 млн. евро, като 61% от него се формира от сделки с офис сгради. Това е най-високият относителен дял на офис активите от 2015 г. насам.

Десет офис сгради са сменили собствеността си през годината – както класически инвестиционни покупки с цел доходност, така и придобивания за собствено ползване от корпоративни групи. Сред знаковите сделки е придобиването на „България Офис Център“ от БОРИКА – пример за институционален инвеститор, който влиза активно в сегмента.

“Ръстът в нашето представяне, отразява и ръста на пазара", каза Станимира Пашова. 

Въпреки глобалната несигурност, пазарът у нас остава воден основно от български инвеститори. Това не е изолиран феномен – подобна тенденция се наблюдава и в Западна Европа, където местният капитал по-лесно управлява рисковете на средата. Чуждите инвеститори, като по-малко запознати с локалните пазари избягват рискови сделки. 

204 000 кв.м. отдадени площи – рекорд за десетилетие

Офис пазарът в София отчете 204 000 кв.м. отдадени площи през 2025 г. – най-високият обем за последните 10 години.

Разпределението на сделките показва зрялост на пазара:

  • 42% подновени договори
  • 42% релокации (често в по-висок клас сгради)
  • 14% разширения
  • 2% преотдавания

Тенденцията е ясна: компаниите оптимизират, но не се отказват от офисите. Вместо това се преместват в по-качествени пространства от клас Б към клас А.

Клас А печели, клас Б изостава

Общият офис фонд в София надхвърля 2.3 млн. кв.м., като 68% от тях са клас А.
Свободните площи спадат до 12.3% (при над 16% година по-рано).

Разликата между сегментите се задълбочава:

Свободни площи в клас А: 10.9%

Свободни площи в клас Б: 15.3%

Наемите отразяват тази поляризация:

14–18 евро/кв.м. средно за висок клас

До 20 евро/кв.м. в топ централни локации

10–11 евро/кв.м. за част от клас Б сградите

Ножицата между двата сегмента се разтваря, а зелените сертификати (LEED, BREEAM) вече са стандарт, а не екстра – 9 от 10-те най-успешни сгради през годината са сертифицирани.

"Не говориме за тревожна тенденция в търсенето, търсенето е стабилно, по-скоро отсъствието на спекулативно създавани площи в този сегмент води до намаляване обема на сделките", разясни Пашова. 

Свободните складови производствени площи по думи на изпълнителният директор на Cushman&Wakefield Forton са 0.7%, което е вредно за отрасала, вредно и за пазара.

"Такава малка част свободни площи се води дори нездравословна. Определено е сигнал за инвеститорите и строителите в тези сегменти да обмислят започването на спекулативни проекти. Констатираме и намаляване на свободната площ и в търговските обекти с около 3%", каза Станимира Пашова. 

IT секторът остава двигател

Над 50% от наемателите са компании от IT и технологичния сектор. Следват професионални услуги (13%), финанси (7%) и административни дейности, включително BPO центрове.

Това потвърждава, че София продължава да се позиционира като технологичен хъб в региона, като по думи на експертите се нареждаме веднага след Румъния като интерес в инвестициите.

Локация, локация, локация

Най-динамичната зона остава бул. „Цариградско шосе“ с оформени бизнес клъстери около метростанции и Sofia Tech Park.

Интересен развой през псоледните няколко години има и в района на „Хладилника“ около Paradise Center, където комбинацията от жилищно строителство, метро и търговска инфраструктура оформя нова бизнес зона. По думи на експертите нови проекти там ще излязат на пазара през 2026–2027 г., така че за момента не се очаква голям ръст на наемите там. 

Какво следва?

През следващите 2–3 години се очаква завършването на около 241 000 кв.м. нови офис площи, като само през 2026 г. – приблизително 135 000 кв.м.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !