Седем от най-популярните стратегии за инвестиции в имоти

Във време на икономическа несигурност и инфлационен натиск, недвижимите имоти се утвърждават като един от най-сигурните и доходоносни активи.

Неслучайно близо 90% от милионерите по света изграждат част от своето богатство чрез инвестиции в недвижими имоти. Какви са актуалните стратегии, които използват днес както опитните инвеститори, така и младите предприемачи?

Buy and Hold – класиката в жанра

Една от най-сигурните стратегии е "Купи и задръж". Инвеститорът придобива имот, обикновено жилищен, и го отдава под наем, като печели от редовен пасивен доход и дългосрочен ръст в стойността. Това е основата на дългосрочното богатство чрез недвижими имоти.

Fix and Flip – печалба чрез реновация

Тази стратегия се основава на закупуване на имот под пазарната стойност, след което жилището се ремонтира - основно или козметично, и се препродава с печалба. Подходяща е за инвеститори с опит в строителството или достъп до качествени изпълнители.

BRRRR – цикъл за експоненциален растеж

Модерна стратегия, често използвана в САЩ, но набираща популярност и в Европа. Акронимът BRRRR означава: Buy – Rehab – Rent – Refinance – Repeat, или купуваш, ремонтираш, отдаваш под наем, рефинансираш и повтаряш процеса отново.

Това позволява бързо разрастване на имотен портфейл с относително малко начален капитал.

Краткосрочен наем чрез Airbnb и Booking

Отдаването на имоти за кратки периоди е изключително популярно в туристически и бизнес центрове. При правилно управление доходността може да надвиши стандартния наем два или три пъти.

Инвестиции в ново строителство „на зелено“

Закупуването на имот в строеж може да осигури значителна печалба при препродажба след завършване. Тази стратегия е предпочитана в големите градове, където цените растат още преди Акт 16.

House Hacking – имот, който се изплаща сам

Тази стратегия позволява да собственика да живее в една част от имота си и да отдава под наем останалата. Смята се, че това е идеално решение за млади инвеститори. Позволява покриване на ипотеката чрез наем и с минимални лични разходи.

АДСИЦ – лесен вход без физически имот

АДСИЦ (Акционерно дружество със специална инвестиционна цел), или Real Estate Investment Trusts (REITs), позволява да инвестираш в имоти, без да ги притежаваш физически.

Покупката на акции в имотните фондове дава достъп до дивиденти, професионално управление и ликвидност. На Българска фондова борса има индекс - BGREIT, следящ представянето на най-ликвидните компании от сектора.