От 2020 г. насам заплатите в София са нараснали с 86%, а пенсиите – със 129%, което комфортно изпреварва инфлацията и води до устойчив ръст на покупателната способност на потребителите. Това става ясно от доклад на Cushman & Wakefield Forton.

Според данните на компанията безработицата е стабилно под 3%, а БВП на глава от населението в столицата вероятно е преминал 90% от средното за ЕС през 2025 г. спрямо 69% само преди пет години. София не е пазар, който може да бъде пренебрегнат.

Столица, която се утвърждава

С население от 1.3 милиона души градът е 14-ата по големина столица в Европейския съюз – съпоставима по размер с Дъблин и само с няколко хиляди души разлика спрямо Хелзинки и Прага. Градът е основният икономически, търговски и културен център на България.

Двигателите на потребителското доверие в София са ясни и взаимно подсилващи се: бързо растящ пазар на труда, ускорено увеличение на доходите на домакинствата и нарастващ поток от международни туристи, пристигащи с нискотарифни авиокомпании.

Това поставя търговския сектор в режим на разширение. Над 1500 магазина са разположени в различни модерни формати – молове, ритаейл паркове и оживени търговски улици – обслужвайки население с все по-висок интерес към международни брандове.

Търговски центрове: осем обекта с почти пълна заетост

В София има осем търговски центъра с обща отдаваема площ от около 402 000 кв. м. Четирите най-големи са сред най-добре представящите се в България:

  • Paradise Center (Парадайс Център) (81 000 кв. м, открит 2013 г.) – най-големият мол в България, собственост на NEPI Rockcastle. Над 300 наематели, 140 модни марки и заетост над 99%. Включва 14-зален кино комплекс, зала за събития с 2000 места и най-голямата фитнес зала в града.
  • Sofia Ring Mall (София Ринг Мол) (69 000 кв. м, открит 2014 г.) – вторият по големина в страната, с над 150 наематели и заетост около 98%. Разполага с най-голямата развлекателна зона в София, включително закрит картинг и батут парк, както и интегриран магазин IKEA.
  • The Mall (62 000 кв. м, открит 2010 г.) – разположен на най-натоварения булевард в София, придобит от Hystead през 2017 г. Почти 230 наематели и заетост около 99%, като модният сектор заема почти половината от площта.
  • Serdika Center (Сердика Център) (52 000 кв. м, открит 2010 г.) – собственост на NEPI Rockcastle. Фокус върху търговията с над 217 наематели и заетост над 99%. Привлича около 920 000 души в радиус от 30 минути.

Останалите четири мола – Bulgaria Mall, Mega Mall, Mall of Sofia и Park Centre Sofia – са с площ между 22 000 и 35 000 кв. м и работят при заетост между 91% и 99%.

В София няма нови търговски центрове в строеж или планиране.

Наемите за стандартен обект от 200 кв. м в премиум молове варират между 350 и 720 евро/кв. м годишно, като Paradise Center е в горния диапазон.

Ритейл паркове: форматът, който променя пазара

Докато броят на моловете остава стабилен, ритейл парковете се разширяват значително. В София има седем такива обекта с обща площ от около 178 000 кв. м, а още два проекта с общо 40 000 кв. м са планирани за 2026 г., както и поне един допълнителен проект (17 000 кв. м) в напреднала фаза.

При настоящите темпове търговската наситеност (кв. м на 1000 жители) в София – включително молове и ритейл паркове – се очаква да достигне 500 кв. м на 1000 души до 2027–2028 г., спрямо текущите 448 кв. м.

Основните ритейл паркове

  • XOPark Sofia (64 000 кв. м) – най-големият в България и втори по големина търговски обект след Paradise Center. Разширен през 2025 г., с над 60 наематели и почти пълна заетост. Фокус върху семейства и разнообразни категории – детски стоки, DIY, мода, хранителни стоки.
  • Holiday Park Krasno Selo (34 400 кв. м) – открит 2025 г., собственост на Videolux Holding. Пълна заетост с 27 наематели, включително вериги на собственика. Разположен в район с високи доходи.
  • Retail Park Sredets (32 500 кв. м) – един от най-старите, открит 2010 г. Почти пълна заетост, с фокус върху домашно обзавеждане и Bauhaus като основен наемател.
  • Retail Park Knyazhevo (7 500 кв. м) – компактен градски формат, открит 2023 г. Пълна заетост с 13 наематели, насочен към ценово чувствителни клиенти.

Наемите в ритейл парковете са между 150 и 350 евро/кв. м годишно според локацията и качеството.

Търговски улици: Витошка и луксозната зона

Търговската улична мрежа в София е базирана на над 2000 години градска история. Основните търговски улици следват трасето на античната Сердика.

Булевард „Витоша“ е главната търговска улица и пешеходна зона с над 110 обекта. Ранг ѝ е 51-ви сред европейските търговски улици. Наемите са между 750 и 900 евро/кв. м годишно. Над една трета от обектите са в мода, бижута и козметика, като все по-голяма част от площта се заема от заведения. Улицата се трансформира в социална и ресторантьорска дестинация.

Съборна и Леге формират луксозната зона на София. От около 30 обекта почти половината са премиум или луксозни марки, като Emporio Armani, Zegna, Philipp Plein и Brunello Cucinelli. Наемите са между 700 и 800 евро/кв. м годишно.

Храни и напитки: сектор в ускорение

Секторът на заведенията в София е нараснал с над 90% в приходите между 2019 и 2025 г., движен от растящи доходи и почти двойно увеличение на туристите.

Пазарът включва стотици обекти – кафенета, ресторанти, барове и сладкарници, с кухни от целия свят. Доминират независими оператори (около 98%), докато веригите, като Starbucks, McDonald’s, KFC и Subway, са по-малък дял, но с висока видимост.

Наемите варират:

  • до 700 евро/кв. м за food court
  • около 350 евро/кв. м в молове
  • ~200 евро/кв. м за големи ресторанти
  • до 800 евро/кв. м за малки обекти в центъра

Основни наемни нива

  • Витоша бул.: 750–900 €/кв. м/год.
  • Съборна/Леге: 700–800 €/кв. м/год.
  • Serdika Center: 400–500 €/кв. м/год.
  • Paradise Center: 600–720 €/кв. м/год.
  • The Mall / Ring Mall / Mall of Sofia: 350–450 €/кв. м/год.
  • Bulgaria Mall: 300–450 €/кв. м/год.
  • Ритейл паркове: 150–350 €/кв. м/год.

Всички стойности са за стандартен обект от около 200 кв. м. Реалните условия зависят от локацията и договора.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !