Инвеститорът в недвижими имоти MAS (JSE: MSP), листнат на борсата в Йоханесбург, обяви сключването на обвързващи споразумения за продажбата на своите търговски центрове в Румъния и България. Общата стойност на двете трансакции надхвърля 400 млн. евро, като включва шест открити търговски центъра в Румъния и мол Galleria Burgas в България.

Продажба на активите в Румъния

MAS е постигнал споразумение за продажбата на шестте си търговски центъра в Румъния на стойност 281 млн. евро. Обектите са с обща отдаваема площ (GLA) от 125 000 кв. м. Купувач е AFI Europe – един от водещите собственици на търговски и офис имоти в Централна и Източна Европа, контролиран от израелските милиардери Рони и Йехуда Нафтали.

Според румънското издание Profit.ro, тази трансакция е най-голямата за AFI Europe на местния пазар досега. С нея компанията ще се изкачи директно на второ място сред най-големите собственици на търговски центрове в Румъния, изпреварвайки Iulius Group на предприемача Юлиан Дъскълу и нареждайки се веднага след NEPI Rockcastle.

Стойността на сделката е уточнена на 281.8 млн. евро, като сумата включва и банкови заеми, свързани с имотите, на стойност 84.5 млн. евро. В резултат на това MAS ще получи 197.7 млн. евро в брой от осемте дружества, които притежават шестте мола и две разширения към тях.

Сделката за Galleria Burgas в България

Успоредно с това, MAS обяви и сключването на споразумение за продажбата на мол Galleria Burgas в България. Продажната цена на търговския център е 122 млн. евро, като справедливата му стойност е оценена на 125 млн. евро.

Продажбата на Galleria Burgas ще бъде реализирана на стойност 122 млн. евро, включително заем от 73 млн. евро и 53 млн. евро в брой, плюс корекция на работния капитал, казва Romania Insiser. 

Купувач на българския актив е Balkan Retail NV, която е холдингова компания за източноевропейските имоти на Hyprop Investments Limited („Hyprop“). Hyprop е инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT), който е фокусиран върху търговски площи и е листнат на борсите JSE и A2X.

Финансовите параметри на сделката включват:
Обща стойност: 122 млн. евро
Поемане на заем: 73 млн. евро
Плащане в брой: 53 млн. евро (плюс корекция на работния капитал)

Припомняме, че британското дружество Hystead Limited, собственост на Hyprop Investments и PDI Investment Holdings, обяви в края на юли 2017 година, че чрез дъщерната си компания Balkan Retail NV придоби всички акции на The Mall в София от българския собственик на мола AP Retail I.

Условия и срокове за финализиране

И двете сделки подлежат на регулаторни одобрения. Трансакцията в Румъния трябва да получи зелена светлина от румънския Съвет по конкуренцията и от Комисията за чуждестранни инвестиции. Очаква се това да се случи до 30 юни 2026 г.

За продажбата в България е необходимо одобрение от Комисията за защита на конкуренцията, както и от банките кредитори за промяната в контрола върху Galleria Burgas EAD. Прогнозите са тези одобрения да бъдат получени до 31 юли 2026 г.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !