Най-големият инвеститор в недвижими имоти в Румъния, NEPI Rockcastle, финализира продажбата на търговския център Ozas във Вилнюс за 200 млн. евро, с което официално излиза от Балтийския регион. Сделката ще донесе на компанията нетни постъпления в размер на около 179 млн. евро, които ще бъдат реинвестирани в бързоразвиващите се пазари в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), включително и в България.

Стратегическо пренасочване към ЦИЕ

Решението за продажбата на Ozas Shopping & Entertainment Centre е част от дългосрочната стратегия на компанията за оптимизиране на портфолиото и концентрация на капитали в региони с висок потенциал за растеж. Нетните постъпления от сделката представляват премия от 13% спрямо нетната стойност на активите (NAV) към 30 юни 2026 г.

„Ozas Shopping & Entertainment Centre беше изключително успешна инвестиция за NEPI Rockcastle. Въпреки че Ozas продължава да се представя силно, взехме решение да излезем от Балтийския регион като част от постоянния процес по оптимизиране на портфейла ни. Като най-големият собственик, оператор и инвеститор в търговски центрове в Централна и Източна Европа трябва постоянно да насочваме капитала там, където виждаме най-силните възможности за създаване на дългосрочна стойност в голям мащаб“, коментира Марек Ноцел, главен изпълнителен директор на NEPI Rockcastle, цитиран от Profit.ro.

Очаква се сделката да бъде финализирана през четвъртото тримесечие на 2026 г. след получаване на необходимите регулаторни одобрения.

Инвестиционни планове в България

Част от освободения капитал ще бъде насочен към България, където NEPI Rockcastle развива мащабния проект Promenada Plovdiv. Планираният търговски център във втория по големина град в страната ще разполага с 60 500 кв. м отдаваема площ, като към момента проектът е в процес на получаване на разрешителни.

Освен България, сред основните пазари за нови инвестиции, модернизация и разширяване на активи са още Румъния, Полша и Унгария. За целта NEPI вече е договорила и заем от 250 млн. евро от Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР).

„Решението да излезем от Балтийския регион е стратегическо. Реинвестирането на 179 млн. евро нетни постъпления от сделката в основните ни пазари ни позволява да насочим този капитал към възможности, които имат по-голям принос към растежа на групата“, добави Анка Наку, главен инвестиционен директор на NEPI Rockcastle.

Стабилни финансови резултати и растеж

През първата половина на 2026 г. NEPI Rockcastle отчита силни финансови резултати. Нетният оперативен доход (NOI) на групата е нараснал с 3,8% до 318 млн. евро, подкрепен от индексация на наемите и строг контрол на разходите.

Основни финансови и оперативни показатели:

Степен на заетост: Запазва се на високо ниво от 98,2%.
Стойност на портфейла: Нараства със 126 млн. евро до общо 8,4 млрд. евро.
Продажби на наемателите: Ръст от 2,7% на съпоставима база.
Средна стойност на покупката: Увеличение с 3,3%, което показва устойчивост на потребителското търсене в ЦИЕ.

Въз основа на тези резултати бордът на директорите повиши прогнозата си за цялата 2026 г. Силният баланс на компанията беше потвърден и от S&P Global Ratings, която повиши кредитния ѝ рейтинг до BBB+ през юли 2026 г.

Проекти в развитие

Общата стойност на проектите на NEPI Rockcastle в процес на строителство или с издадени разрешения надхвърля 820 млн. евро. Освен Promenada Plovdiv, компанията работи активно по разширения и модернизации на обекти в Румъния (Promenada București, Galați Retail Park), Полша (Bonarka City Center, Karolinka Opole) и Унгария (Arena Mall Budapest).

Работата по проектите се извършва според графика и определения бюджет:

  • Promenada București (Румъния) – разширението е планирано да отвори през април 2027 г. Условията за отдаване под наем са договорени или подписани за 95% от търговската площ, а преговорите за офисната част са в напреднал етап.
  • Galați Retail Park (Румъния) – разрешението за строеж на търговската част с 36 000 кв. м GLA се очаква през четвъртото тримесечие на 2026 г., а откриването е планирано за втората половина на 2027 г. Условията за отдаване под наем са договорени или подписани за 88% от площта.
  • Bonarka City Center (Полша) – модернизацията на търговския център трябва да приключи през първото тримесечие на 2027 г., като условията за отдаване под наем вече са договорени за 97% от площта.
  • Arena Mall Budapest (Унгария) – ремонтните дейности са завършени на 60% и трябва да приключат през второто тримесечие на 2028 г.
  • Pogoria Shopping Centre (Полша) – разширението с 5100 кв. м GLA е открито през първото тримесечие на 2026 г.
  • Karolinka Opole (Полша) – разрешението за строеж на разширението с 8800 кв. м GLA е издадено през май 2026 г. Строителството ще започне през септември 2026 г., а завършването се очаква през второто тримесечие на 2028 г. Условията за отдаване под наем са договорени или са в напреднал етап на преговори за цялата нова площ.
  • Promenada Plovdiv (България) – greenfield проект с 60 500 кв. м GLA във втория по големина град в България, който се намира в процес на получаване на необходимите разрешения.

Паралелно с това групата инвестира и във възобновяема енергия. В Румъния вече функционира фотоволтаичен парк с мощност 54 MW, а втори с мощност 60 MW се очаква да бъде завършен до края на 2026 г. Тези проекти допринасят за енергийната независимост на наемателите и имат положителен ефект върху приходите на компанията.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google