• През 2026 г. имотният пазар в София показва необичайна тенденция – сделките с луксозни имоти над 500 000 евро бележат значителен ръст, докато общият брой на трансакциите в столицата намалява.
  • Въпреки по-малкото сделки, цените на жилищата продължават да се покачват.

Имотният пазар в столицата преминава през период на трансформация през 2026 г., като последните данни разкриват ясно разграничение между луксозния сегмент и останалата част от пазара.

Докато общият брой на сделките намалява, трансакциите със скъпи имоти се увеличават, показват данни на Агенцията по вписванията, цитирани от Unique Estates.

Ръст в луксозния сегмент

Данните за първото полугодие на 2026 г. са категорични – сделките с имоти на стойност над 500 000 евро са се увеличили с 31.6% на годишна база.

Техният дял в общия пазар също нараства чувствително – от 2.18% на 3.47%. Тази тенденция се потвърждава и от статистиката за първите девет месеца на годината.

При най-скъпите жилищни имоти - тези над 1 млн. евро, средномесечният брой сделки достига 18, което е ръст от 20% в сравнение с 15-те сделки месечно през 2025 г.

В по-ниския луксозен клас, в диапазона между 500 000 и 1 млн. евро, също се наблюдава увеличение от 10%, като месечният брой трансакции нараства от 50 на 55.

Спад при имотите в средния клас

В контраст с оживлението при луксозните имоти, в средния ценови сегмент (между 200 000 и 500 000 евро) се отчита спад в броя на сделките с 12%.

Важно е да се отбележи, че този спад в активността не е довел до съответно понижение на цените в този клас имоти, посочват от Unique Estates.

Общи тенденции на пазара

Въпреки ръста в скъпия сегмент, цялостната картина за столицата показва забавяне. Общият брой на сделките с имоти в София за първото полугодие е намалял със 17.4% спрямо същия период на предходната година.

На този фон Националният статистически институт (НСИ) отчита, че цените на жилищата не само не спадат, но и продължават да растат.

Данните на НСИ за второто тримесечие на 2026 г. спрямо първото показват поскъпване със следните темпове:

  • 2.4% в София
  • 4.5% за страната като цяло

Резултатите на агенцията залуксозни имоти Unique Estates отговарят на нарастващата активност във високия сегмент в София.

От януари до октомври 2026 г. Unique Estates е реализирала 154 сделки с имоти на обща стойност 150 млн. евро, надхвърляйки стойността от 119 млн. евро при 181 сделки за цялата 2025 г.

Реализираните чрез компанията продажби на имоти над 1 млн. евро достигат 33, спрямо 25 през цялата предходна година - увеличение от 32% още преди края на 2026 г.

Имотите над 500 000 евро в централната градска част на София, южните райони и полите на Витоша формират 78% от сделките на агенцията.

Те включват апартаменти и къщи на различен етап на завършеност - от имоти в строеж до напълно завършени и луксозно обзаведени жилища.

В този сегмент компанията отчита 17% увеличение на постигнатите продажни цени спрямо януари–октомври 2025 г.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google