• Според анализ на консултантската компания Colliers, пазарът на модерни търговски площи в Румъния е достигнал 5 милиона квадратни метра.
  • Въпреки значителния растеж от присъединяването към ЕС насам, страната все още изостава от други централноевропейски държави по наситеност на площи на глава от населението.
  • Докладът подчертава, че съществува значителен потенциал за развитие, особено в малките и средните градове, където ритейл парковете се очертават като ключов двигател на експанзията.

Пазарът на модерни търговски площи в Румъния достигна прага от 5 милиона квадратни метра, но все още има значителен потенциал за растеж, особено в по-малките градове.

Това показва равносметка на консултантската компания за недвижими имоти Colliers, направена в анализ по повод 30-годишнината от дейността ѝ в страната.

Според експертите присъединяването на Румъния към Европейския съюз е дало сериозен тласък на пазара, който продължава да се развива динамично.

От скромно начало до пазарен бум

В средата на 90-те години модерната търговия в Румъния е била в своя зародиш. От Colliers припомнят, че когато компанията навлиза на пазара през 1996 г., пазаруването се е извършвало предимно на пазари и в универсални магазини.

„През 1996 г., когато Colliers навлезе на румънския пазар, модерната търговия на дребно тепърва започваше да се появява. През същата година Metro откри първия в страната магазин от типа „кеш-енд-кери“ (cash-and-carry) – във време, когато пазаруването все още се извършваше предимно на пазари, в универсални магазини и чрез традиционни търговски формати“.

Само няколко години по-късно се появяват и първите знакови проекти, които променят облика на търговията:

  • 1999 г.: Открит е Bucharest Mall.
  • 2001 г.: Започва работа първият хипермаркет Carrefour.

Тези стъпки, подкрепени от растящите доходи, по-лесния достъп до кредитиране и очакваното присъединяване към ЕС, поставят началото на бърза експанзия от Букурещ към останалите големи градове.

В началото на 2000-те години обемът на модерните търговски площи е бил едва 100 000 кв. м, докато днес надхвърля 5 милиона кв. м – показател за огромната трансформация на пазара и потребителските навици.

Влиянието на кризите и новите стратегии

Развитието на пазара не протича равномерно. Годините преди световната финансова криза (2007–2008 г.) са период на истински бум, като годишно са се въвеждали в експлоатация между 400 000 и 500 000 кв. м нови търговски площи. Кризата обаче рязко спира този темп, като много проекти са замразени или изоставени.

Въпреки рецесията, през 2009 г. отваря врати AFI Cotroceni (76 000 кв. м), който впоследствие се превръща в един от най-успешните търговски центрове в страната.

Периодът 2009–2013 г. доказва колко е важна локацията – силните проекти продължават да привличат наематели, докато други губят позиции.

В резултат на това инвеститорите стават по-предпазливи и започват да анализират по-детайлно покупателната способност и реалния потенциал на всеки район.

Ритейл парковете: Двигател на растежа в малките градове

Съществена промяна на пазара настъпва с разрастването на ритейл парковете. Тези проекти позволяват на модерната търговия да навлезе и в градове с население под 50 000 жители.

По-ниските разходи за изграждане, в сравнение с традиционните молове, правят ритейл парковете рентабилни на места, които доскоро са били пренебрегвани.

Докато първото десетилетие на века е доминирано от големи търговски центрове в ключови градове, последните години се характеризират с по-широка географска експанзия и формати, адаптирани за по-малки населени места.

Паркинг на ритейл парк; ©Pixabay
Паркинг на ритейл парк; ©Pixabay

Пазарът днес и бъдещите перспективи

През 2025 г. Румъния премина прага от 5 милиона кв. м модерни търговски площи, като бяха завършени 13 проекта с обща площ от 185 000 кв. м.

За 2026 г. Colliers прогнозира въвеждането на около 150 000 кв. м нови площи, като вече се очертава и солиден обем от проекти за 2027 г.

Въпреки растежа, Румъния все още изостава значително от други страни в региона. В страната се падат около 270 кв. м модерни търговски площи на 1000 жители, докато в Унгария, Чехия и Полша този показател е между 400 и 500 кв. м.

„Покупателната способност в Румъния вече е много по-близка до нивата, наблюдавани на пазарите в Централна Европа, въпреки че страната все още се характеризира с много по-ниска наситеност на модерни търговски площи", обяснява директорът „Търговски площи“ в Colliers Лиана Думитру, цитирана от Romania Insider.

"Тази разлика е особено осезаема в малките и средните градове, където продължаваме да наблюдаваме интерес както от страна на инвеститорите, така и от страна на търговците“.

Зрелостта на пазара личи и от големите инвестиционни сделки. През 2026 г. AFI Europe придоби шест търговски обекта от портфолиото на MAS за 297 млн. евро, което е най-голямата сделка в историята на сектора в Румъния.

Въпреки забавянето на потреблението през 2025-2026 г., експертите от Colliers го разглеждат като етап на консолидация, а не като промяна в посоката на развитие.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google