По данни от Агенция по вписванията, най-високият брой реализирани имотни сделки е отчетен през 2021 г. – почти 248 000 сделки, което представлява 28% ръст спрямо предходната 2020 г. - годината на пандемията. Това стана ясно от думита на Катя Цветанова, държавен експерт по приходите в Дирекция управление на риска в НАП. 

"През следващите 2-3 години данните показват спад в реализираните сделки, въпреки разпространяваната информация, че се наблюдава ръст през последните 3 години", каза Катя Цветанова.

По нейни думи ръстът през 2024 г. може да се сравни с този от 2018 г. - 213 000 сделки. 

През първото и второто тримесечие на 2025 г. обаче пазарът показва ново раздвижване – ръст от около 3% спрямо съпоставимите тримесечия на 2024 г.

По нейни думи това показва, че истерията около присъединяването към еврозоната стимулира българите да се активизират в придобиването на нови жилища.

Как НАП управлява рисковете в строителния сектор?

Още през 2010 г. НАП започва да извършва анализ на риска в строителния бранш, след като са установени значителни отклонения от данъчното и осигурително облагане. Цветанова каза, че НАП извършва ежегодни проверки, за да измери степента на неспазване, но и да определи причините за съществуването рисковете в бранша.

През 2024 и 2025 г. очакваните щети за бюджета от неплащане на данъци и осигуровки в строителството на нови сгради са в порядъка на 750–800 млн. лв.

"Това е щета, нанесена от неплащане на данъци и осигуровки от бранша", каза тя. 

В тази категория попадат строители, инвеститори и участници в покупко-продажба на недвижими имоти. Средно около 13 000 лица оперират в сектора, като половината са определени като рискови. Загубите от данъчни измами са оценени на около 16 млн. лв.

НАП предприема редица мерки за контрол и превенция – включително наблюдение на доставките на строителни материали, анализ на риска за малките и спекулативни инвеститори и стимулиране на доброволно спазване на законодателството. По думи на експерта активните мерки на агенцията са довели до намаляване на щетата с около 20% и понижаване на броя на рисковите лица с 14%.

Основни причини за рисковете

Най-често причината за укриване на приходи е умишлено неспазване от страна на продавача и купувача. Двете страни се стремят да декларират по-ниска стойност на сделката, за да намалят данъчните задължения – за купувача това означава по-малък данък за придобиване, за продавача – по-малко ДДС и корпоративни данъци.

Допълнителни фактори са сложните и специфични закони, непознаване на законодателството и участие на спекулативни инвеститори, което увеличава вероятността за отклонения от данъчното облагане.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !