Проектите със смесено предназначение се утвърждават като водеща тенденция на пазара на търговски площи в България. Това показват данни от проучване на компанията за професионални услуги и управление на инвестиции в сферата на недвижимите имоти „Колиърс“ (Colliers) за първото полугодие на 2026 г., получено в БТА.

Нови проекти и разширяване на пазара

През първата половина на 2026 г. в София продължи активното строителство на няколко ключови проекта, стартирали още през 2025 г. Сред тях са Holiday Park Vitosha, Estrea Park в кв. „Хаджи Димитър“ и първият по рода си у нас аутлет комплекс – Outlet Village Sofia, който е част от мащабния XOPark Sofia. Към тях се присъединява и новото строителство на Estrea Park в кв. „Надежда“, започнало през настоящата година.

Модерните търговски площи в столицата остават концентрирани основно в осемте водещи търговски центъра, които предлагат общо над 358 300 кв. м.

Към тях се добавят:

Бул. „Витоша“: Основната търговска улица разполага с 31 300 кв. м площи.
Търговски паркове: Петте действащи ритейл парка осигуряват 123 000 кв. м.
Проекти в строеж: Трите нови търговски парка ще добавят още 71 500 кв. м към общото предлагане.

Наличност и незаетост на площите

В утвърдените търговски центрове свободните пространства са силно ограничени или напълно липсват, като средното ниво на незаети площи е едва 2.3%. Подобна е ситуацията и в търговските паркове, където почти няма свободни обекти.

На бул. „Витоша“ делът на свободните площи е 2.7%, като е важно да се отбележи, че 40% от тази стойност се формира от един-единствен незает магазин. Най-силно застъпен на главната търговска улица е модният сегмент с дял от 34%, следван от заведенията за хранене и развлечения с 26%.

Наемни нива и интерес от наематели

Въпреки нарастващия натиск в най-търсените локации, наемните нива за първокласни търговски площи се запазват стабилни. Интересът на наемателите продължава да бъде фокусиран върху доказани търговски центрове, ритейл паркове, централната градска част и динамично развиващите се бизнес и жилищни райони.

Актуалните наемни нива за първокласни имоти в София са:

  • Главна търговска улица: 59 евро/кв. м/месец
  • Търговски център: 46 евро/кв. м/месец
  • Търговски парк: 13 евро/кв. м/месец

Бъдещи тенденции и прогнози

В краткосрочен план се очаква дискаунт веригите да продължат активното си разрастване, макар засилващата се конкуренция да доведе до оптимизация на част от търговските мрежи. Според анализа на Colliers, търговските паркове ще еволюират към по-мащабни и многофункционални комплекси, които съчетават търговия, услуги, заведения и развлечения.

Прогнозите са наемните нива да останат стабилни, като при най-качествените проекти се очаква леко повишение. Този процес ще бъде обусловен от ограниченото предлагане на свободни площи на предпочитани локации, засиления интерес от местни и международни търговци и нарастващата потребителска активност.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !