• Жилищната криза в Европа оказва все по-сериозен натиск върху младите поколения.
  • Според данни на ОИСР делът на младите европейци, които притежават собствен дом, намалява в сравнение с предишните поколения, като причините са комплексни – от растящите цени на имотите до по-трудния достъп до ипотечно кредитиране.

Жилищната криза в Европа оказва все по-силен натиск върху младите хора. Делът на младите европейци, които притежават собствено жилище, намалява спрямо предишните поколения, показват данни на ОИСР.

За много млади хора в Европа покупката на собствен дом се превръща във все по-трудно постижима цел. Според данните на Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) по-младите поколения достигат по-ниски нива на собственост върху жилище в сравнение с предходните поколения на същата възраст.

Данните обхващат средните стойности за 20 държави от Европейския съюз.

Например 60% от хората, родени около 1975 г., са притежавали собствен дом до навършване на 32 години. При родените през 1980 г. делът намалява до 58%, а при поколението от 1985 г. – до 52%.

Така разликата между родените през 1975 и 1985 г. достига 8 процентни пункта.

Все по-малко млади хора стават собственици

До 36-годишна възраст 65% от родените през 1970 и 1975 г. са притежавали собствен дом. При поколението от 1980 г. делът вече е 60%.

Подобна тенденция се наблюдава и при още по-младите възрастови групи.

На 29 години делът на собствениците е бил 52% сред родените през 1980 г., след което постепенно спада до 45% при родените през 1985 г. и до 41% при поколението от 1990 г.

При 23-годишните разликата също е отчетлива. 32% от родените през 1985 г. са притежавали жилище на тази възраст, в сравнение с 26% при родените през 1990 г.

При по-старите поколения разликите са значително по-малки. До 44-годишна възраст 68% от родените през 1965 г. са притежавали дом, спрямо 69% при родените през 1970 г. и 68% при тези от 1975 г.

Защо покупката на жилище става все по-трудна?

Според експерти на ОИСР причините са комплексни.

Достъпът до ипотечно кредитиране е станал по-труден, а повишаването на лихвените проценти от 2021 г. насам е увеличило разходите по заемите. В същото време цените на жилищата са нараснали по-бързо от доходите в много държави от ОИСР.

„Сравнително бавният ръст на заплатите допълнително намали достъпността, което затруднява купувачите на първо жилище да натрупат необходимото самоучастие и да получат ипотека“, посочват анализаторите.

Друг фактор е по-големият дял на младите хора, които продължават образованието си във висши учебни заведения. Според ОИСР това може да отлага навлизането им на пазара на труда и преминаването към самостоятелен живот.

Къде спадът е най-силен?

Данните на ОИСР показват, че тенденцията продължава в повечето европейски държави.

Според доклада „Employment Outlook 2025“ делът на хората на 30-годишна възраст, които притежават основното си жилище, е намалял в около две трети от държавите при сравнение между средата на 90-те години и последната налична година.

„По-младите поколения са по-малко склонни да притежават собствен дом, отколкото преди три десетилетия“, се посочва в доклада.

Най-голям спад е отчетен в Ирландия. В средата на 90-те години 81% от хората на 30 години са притежавали собствено жилище. В последните налични години делът вече е 53%.

В Гърция спадът е с 20 процентни пункта – от 78% до 58%.

Сред държавите с големи понижения са и две от водещите европейски икономики. Във Великобритания делът намалява от 74% на 56%, а в Испания – от 77% на 60%.

Дания отчита спад от 13 процентни пункта, Австрия – от 11, а Люксембург – от 10. В Германия и Швейцария понижението е с по 9 процентни пункта.

Проблемът не е само в първоначалната вноска

Според Джонатан Криб, заместник-директор в Institute for Fiscal Studies, основната пречка във Великобритания е съотношението между цените на жилищата и доходите на поколенията, навлезли в зряла възраст след началото на 2000-те години.

По думите му проблемът не се свежда единствено до това колко трудно е да бъде събрана необходимата първоначална вноска. Дори при достатъчно голям депозит доходите на много хора не им позволяват да получат достатъчно голям кредит, за да закупят жилище в района, в който живеят, или в близост до него.

В Испания пък сред факторите са свиването на кредитната експанзия след финансовата криза от 2008 г., по-ниската стабилност на работните места, по-строгите критерии за ипотечно кредитиране и намаляващото жилищно строителство.

Изключенията: Словакия, Чехия и Полша

Тенденцията не е еднаква в цяла Европа.

Три европейски държави отчитат значително увеличение на дела на хората на 30 години, които притежават основното си жилище.

В Словакия показателят се увеличава от 38% на 88%, а в Чехия – от 36% на 76%. В Полша ръстът е от 57% на 77%.

Според старши изследователя от Словашката академия на науките Ян Вибощок причината за значителната промяна в Словакия е свързана с прехода от социалистическата система.

Преди 1989 г. жилищният пазар в страната е бил силно централизиран, а държавата е била почти изцяло собственик на жилищния фонд. Впоследствие жителите са могли да закупят апартаментите си за символични суми, което е довело до приватизацията на почти целия жилищен фонд.

В Нидерландия делът също се е увеличил според данните на ОИСР – с 9 процентни пункта.

Данните за Нидерландия са поставени под въпрос

Нидерландският експерт Коди Хохстенбах от Университета в Амстердам обаче оспорва данните на ОИСР за страната.

Позовавайки се на националното жилищно проучване WoON, той посочва, че делът на младите собственици в Нидерландия всъщност е намалял след световната финансова криза.

Сред хората на възраст между 25 и 34 години делът на собствениците е спаднал от 50% през 2002 г. до 44% през 2024 г.

Според Хохстенбах 90-те и 2000-те години са били период на бързо разширяване на собствеността върху жилища в Нидерландия сред различните възрастови групи. За това са допринесли политики, стимулиращи и субсидиращи придобиването на собствен дом, както и развитието на ипотечния пазар.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google