• Анализ на Ocenime.bg разкрива кои са кварталите с най-високи и най-ниски цени на жилищата във Варна.
  • „Салтанат“ оглавява класацията с над 3100 евро/кв. м, докато „Изгрев“ и „Владислав Варненчик“ остават най-достъпни.
  • Разликата в цените между районите се увеличава, като някои квартали изпреварват значително общия ръст на града.

Жилищният пазар във Варна се развива с различна скорост в отделните квартали, което води до постепенно пренареждане на ценовата карта на града.

Медианната цена на квадратен метър в морската столица достига 2013 евро за периода от четвъртото тримесечие на 2025 г. до третото тримесечие на 2026 г.

Най-високите стойности са отчетени в „Салтанат“, „Морска градина“ и „Виница“, докато „Изгрев“, „Владислав Варненчик“ и „Кайсиева градина“ остават сред най-достъпните райони.

Данните са от анализ на Ocenime.bg, представен по време на Real Estate Business Forum на Imoti.net, който се проведе във Варна.

Изследването проследява динамиката на цените в 32 квартала и съпоставя развитието им с общия тренд на пазара в града и националните показатели.

Ценова карта на Варна: От „Салтанат“ до „Владислав Варненчик“

„Салтанат“ оглавява класацията за най-скъп квартал във Варна със средна цена от 3164 евро на квадратен метър.

Разликата между най-скъпия и най-достъпния квартал е приблизително 2.4 пъти, като на другия край на класацията се нарежда „Изгрев“ с 1333 евро на кв. м.

Топ 5 на най-скъпите квартали във Варна:

  • „Салтанат“: 3164 евро/кв. м
  • „Морска градина“: 2823 евро/кв. м
  • „Виница“: 2770 евро/кв. м
  • „Чаталджа“: 2667 евро/кв. м
  • „Гръцка махала“: 2664 евро/кв. м

Сред най-достъпните райони, освен „Изгрев“, са „Владислав Варненчик“ с 1334 евро и „Кайсиева градина“ с 1451 евро на кв. м.

Над медианната цена за града се нареждат още квартали като „Окръжна болница“ (2388 евро), „Чайка“ (2372 евро), „Бриз“ (2323 евро), „Тракия“ (2198 евро), „Победа и Конфуто“ (2188 евро), „Свети Никола“ (2159 евро), „Трошево“ (2145 евро) и „Пристанище Варна“ (2131 евро).

Динамика на пазара: Кои квартали поскъпват най-бързо?

Анализът на данните показва, че поскъпването на имотите не е равномерно разпределено в града. Седем от 32-та анализирани квартала устойчиво изпреварват общия тренд на растеж, докато в други седем ръстът изостава с повече от 10%.

Сред районите с най-силно увеличение се открояват „Пристанище Варна“, където ръстът достига 135% от второто тримесечие на 2023 г., „Свети Никола“ със 132% от четвъртото тримесечие на 2023 г. и „Салтанат“ със 131% от третото тримесечие на 2025 г.

Значително поскъпване се отчита и в „Победа и Конфуто“ (106%), „Чаталджа“ (105%), „Трошево“ (102%), както и „Пчелина“ (94%).

В същото време някои от традиционно скъпите райони не успяват да поддържат темпото на общия пазар. Сред кварталите, които изостават от градската динамика, са „Гръцка махала“, „Морска градина“, „Владислав Варненчик“, „Аспарухово“, „Кайсиева градина“ и „Чайка“.

Варна; ©Община Варна
Варна; ©Община Варна

Дългосрочни тенденции: Разликата в цените се увеличава

Дългосрочната динамика потвърждава тенденцията към по-голяма диференциация на пазара.

От началото на 2022 г. до третото тримесечие на 2026 г. индексът на цените на жилищата във Варна, изчислен по данни на ocenime.bg, достига 195 пункта (при базово равнище 100 за първото тримесечие на 2022 г.). За сравнение, националният индекс на НСИ за същия период е 189 пункта.

Паралелно с общото поскъпване се разширява и разликата между отделните квартали. Ширината на диапазона, в който попадат средните 50% от тях, нараства от 11 на 34 индексни пункта.

Това показва, че макар жилищата във Варна като цяло да поскъпват близо до националния темп, развитието на отделните райони става все по-различно.

Данните очертават пазар, в който локацията придобива все по-голямо значение за оценката на имотите.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google