Цените на жилищата в Израел са се повишили с 0.3% през февруари и март 2026 г. в сравнение с предходния двумесечен период, сочат последните данни на Централното статистическо бюро. Този лек ръст идва на фона на несигурната пазарна обстановка, свързана с войната между Израел и Иран, която започна на 28 февруари.

Въпреки това леко покачване, на годишна база цените остават с 1.2% по-ниски. Това е един от редките случаи на продължителен годишен спад през последното десетилетие, като през девет от последните дванадесет месеца е регистрирано понижение.

Какво влияе на пазара?

Жилищният пазар в Израел изпитва забавяне през последната година поради комбинация от няколко ключови фактора. Те продължават да оказват натиск върху активността и ценовите нива в цялата страна.

Геополитическа несигурност: Продължаващата война на няколко фронта след атаката на „Хамас“ от 7 октомври 2023 г. създава несигурност сред купувачите.
Високи лихвени проценти: Затегнатата монетарна политика оскъпява ипотечните кредити и ограничава достъпа до финансиране.
Предлагане: Налице е рекорден брой непродадени нови жилища, което увеличава предлагането на пазара.
Силният шекел: Местната валута достигна най-високото си ниво спрямо долара от близо 30 години (2,86 шекела за долар), което прави имотите по-скъпи за чуждестранните купувачи.

Динамика на цените по региони

През периода февруари-март 2026 г. се наблюдават разнопосочни движения в различните части на страната. В Тел Авив е отчетен най-голям ръст от 1.2%, следван от Йерусалим с 0.4% и Хайфа с 0.1%. В същото време в Централния район е регистриран спад от 0.2%, а в Северния – от 0.1%.

На годишна база обаче картината е различна. Най-сериозен ръст има в Йерусалим (+4.2%), докато в Тел Авив (-3.5%) и Централния район (-2.9%) се отчита най-значителен спад.

Продажбите остават слаби

Пазарната активност остава на исторически ниски нива. През март са продадени общо 7 395 жилища, което е с 8% по-малко спрямо същия месец на 2025 г., въпреки че се наблюдава лек ръст от 3% спрямо февруари. Според Министерството на финансите спадът е умерен предвид военните действия, но обемът на сделките е слаб.

Продажбите на нови жилища са намалели с 11% на годишна база до 2 789 апартамента, а на вторичния пазар са продадени 4 606 имота, което е спад от 6%.

Средната цена на апартамент в Израел през първото тримесечие на 2026 г. е била 2.33 млн. шекела (около 816 500 долара). Най-скъп остава районът на Тел Авив със средна цена от 3.4 млн. шекела (1.2 млн. долара).

Инвеститори и чуждестранни купувачи

За разлика от общия пазар, инвеститорите показват повишена активност. През март те са закупили 1 309 апартамента, което е ръст от 8% на годишна база и 12% спрямо февруари. Същевременно те са продали едва 890 жилища – спад от 42% на годишна база.

Ново изследване на Главния икономист към финансовото министерство показва отслабващ интерес от страна на американските купувачи. През първото тримесечие на 2026 г. те са купили 238 жилища, докато година по-рано броят им е бил 248. Основната причина за това е обезценяването на долара спрямо шекела с 13,6%, което прави израелските имоти значително по-скъпи за купувачите с американска валута. В същото време купувачите от Франция и Великобритания са се увеличили.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !