Най-скъпата сделка на пазара на недвижими имоти в София вече е факт. Обзаведен трофеен имот, намиращ се в престижния район на Докторска градина, е реализиран на рекордната стойност от 11 800 евро за квадратен метър. Историческата продажба е осъществена от компанията Unique Estates I Christie’s International Real Estate, която отчита изключително силна предходна година за високия ценови клас.

Рекордни продажби и ръст в луксозния сегмент през 2025 г.

Според официалните данни на компанията, през 2025 г. са реализирани общо 37 сделки на стойност над 1 милион евро. Общият обем на продажбите, осъществени от агенцията за изминалата година, надхвърля внушителните 150 милиона евро.

Ограниченото предлагане на висококачествени жилища в топ локации води до все по-ясно разграничаване между първокласните проекти и масовия пазар. Статистиката показва сериозна възходяща тенденция през втората половина на 2025 г.:

Броят на сделките над 1 милион евро нараства с близо 30% спрямо първото полугодие.
На годишна база ръстът на тези транзакции достига около 50% в сравнение с 2024 г.

Поведение на купувачите и динамика на пазара в началото на 2026 г.

Процесът по избор на луксозен имот става все по-зрял и внимателен. Данните сочат, че на купувачите във високия сегмент са им необходими средно между 4 и 7 огледа, преди да вземат окончателно решение за покупка.

През първите два месеца на 2026 г. пазарът навлиза в по-балансирана фаза. Отчита се по-нисък брой сключени сделки спрямо същия период на предходната година. Това се дължи основно на по-внимателното и отложено вземане на решения от страна на част от потенциалните купувачи.

Прогнози: Какво очаква пазара на недвижими имоти до края на годината?

Анализът на Unique Estates I Christie’s International Real Estate предвижда относително задържане на цените в луксозния сегмент през първата половина на 2026 г. Пазарът ще продължи да се структурира около реалната стойност и безкомпромисното качество на имотите. Въпреки това, при специфични локации с дефицит на ексклузивни предложения, е напълно възможно да бъдат достигнати нови рекордни ценови нива.

За цялата 2026 г. експертите прогнозират умерен ръст на цените в рамките на 6% до 10%. Този скок ще бъде подкрепен от няколко ключови фактора:
Нарастващи разходи за труд в строителния сектор.

  • Поскъпване на основните строителни материали.
  • Увеличаващи се разходи за енергия и горива.
  • Трайно ограничено предлагане на качествени имоти в престижни райони.

През настоящата година ще се наблюдава още по-отчетливо разграничение между отделните ценови класове. Докато в средния сегмент е възможно временно забавяне заради предпазливостта на купувачите, интересът към най-високия клас остава непоколебимо стабилен.

Влияние на лихвите и чуждестранните инвестиции

България запазва позициите си като една от държавите в Европейския съюз с най-ниски лихвени проценти по жилищните кредити. Тази финансова среда продължава да стимулира активността на имотния пазар. Успоредно с това се отчита и засилен интерес от страна на чуждестранни купувачи. Те припознават страната ни като изключително атрактивна инвестиционна дестинация, особено в контекста на очакваното присъединяване на България към еврозоната.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !