• Пазарът на имоти в България навлиза във фаза на стабилизация след еуфорията от изминалата година, коментира имотният експерт и строителен предприемач Иван Горанов.
  • Според него спекулантите се оттеглят, но цените на качествените имоти на добри локации ще останат стабилни.
  • Очаква се корекция в някои райони, а купувачите стават все по-взискателни към инфраструктурата, средата и енергийната ефективност.

Пазарът на имоти в България навлиза в етап на стабилизация след периода на засилен интерес и рекорден брой сделки през изминалата година. Спекулативните купувачи постепенно се оттеглят, а цените се нормализират.

Въпреки това качествените имоти на добри локации ще запазят стойността си. Това коментира в предаването „Квадратни метри“ на Дарик имотният експерт и строителен предприемач Иван Горанов, управляващ партньор в SMART CONSULTANTS.

Стабилизация на пазара и оттегляне на спекулантите

Според Горанов еуфорията около покупката на имоти, наблюдавана през последната година и отчасти свързана с очаквания за поскъпване след приемането на еврото, вече отшумява.

„След година с върхови продажби е нормално да има момент на охлаждане“, обясни той. По думите му пазарът през 2026 г. се връща към нормални нива както по отношение на броя сделки, така и при цените.

„Може да се каже, че спекулантите се оттеглят от пазара и това е нормално“.

Той отбеляза, че предлагането на нови сгради започва да се изравнява с търсенето, което създава баланс. Много инвеститори дори са разколебани дали да започват нови строежи, или да изчакат пазарната обстановка да се изясни.

Фактори, влияещи върху цените

Въпреки успокояването на пазара, Горанов не очаква драстичен спад в цените на новото строителство. Като основна причина той изтъкна значителния ръст на разходите в строителния процес.

„Строителството е свързано с различни компоненти, като цена на строителните материали и цена на труда. През последните години наблюдаваме значителен ръст. Войните и кризите поскъпват транспорта на материали, които обикновено са вносни“.

Като пример Горанов посочи някои изолационни материали, произвеждани от петролни продукти, чиято цена е нараснала със 100%. Поскъпват също алуминият и работната ръка.

Допълнителен фактор, който ще повлияе на пазара, е очакваното повишение на лихвените проценти по ипотечните кредити през следващата година.

„Евтините пари свършиха. България беше запазила един оазис в Европа с атрактивни кредити, но очаквам корекция“.

Профилът на купувача: отвъд цената на квадрат

Днешните купувачи, които търсят жилище предимно за собствени нужди, са много по-взискателни и информирани. Те вече не гледат само цената на квадратен метър, а оценяват имота в по-широк контекст. Сред водещите фактори при избор са:

Локация и инфраструктура: Добра транспортна обезпеченост, достъп до централни булеварди, близост до хранителни вериги и учебни заведения.
Околна среда: Наличие на паркове, градинки, добре асфалтирани улици и тротоари.
Качество на сградата: Енергийна ефективност, качествени материали, добри изложения (юг, запад) и гледка.
Допълнителни удобства: Наличие на детски и спортни площадки, съоръжения за отдих и сигурност, особено в комплексите от затворен тип.

Тази промяна в мисленето на клиентите кара и все повече инвеститори да се фокусират не само върху самата сграда, но и върху облагородяването на околното пространство.

Градски пейзаж от София, България; ©Getty Images
Градски пейзаж от София, България; ©Getty Images

Високото строителство – заплаха или възможност?

Иван Горанов коментира и натрупаните предразсъдъци към високото строителство, които често се използват за политически спекулации. Според него високите сгради не са непременно синоним на презастрояване.

„Моята логика е, че е по-добре да строим нависоко и да правим едно околосградно пространство за отдих и спорт, отколкото да строим плътни „китайски стени“ с ниски сгради, които уплътняват парцелите до максимум“.

Горанов даде за пример големите мегаполиси, които се развиват във височина, а не на ширина. Като добър пример в София той посочи НПЗ „Хладилника“, където правилното планиране е създало добър ансамбъл от сгради без взаимно засенчване и проблеми с трафика.

Експертът подчерта, че е ключово да се правят внимателни анализи, включително на трафика, преди да се разреши строежът на висока сграда, и призова инвеститорите да бъдат отговорни към бъдещето на градовете.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !