Офис пазарите в големите регионални градове в България запазват своята устойчивост през изминалата година и началото на 2026 г. Това сочат данните от доклад на Colliers, който анализира развитието на пазара на офис площи в ключови градове извън столицата.

Пловдив: ИТ и аутсорсинг секторите движат пазара нагоре

Пловдивският офис пазар демонстрира забележителна стабилност и устойчивост през 2025 г. Общият обем на офис площите от клас A и B достига 290 300 кв.м. В същото време свободните площи продължават да намаляват, достигайки 7.8% – най-ниското им ниво от 2019 г. насам.

Основен двигател на това силно търсене са компаниите от ИТ и аутсорсинг секторите, които формират над 70% от усвоените площи през последните две години. В резултат на това наемните нива се повишиха до 11 евро/кв.м за клас A и 6 евро/кв.м за клас B. Пазарът запазва и активен строително-инвестиционен интерес, като 43 200 кв.м, предимно клас A, са в процес на изграждане. Според анализаторите това подчертава доверието в развитието на бизнес средата в Пловдив.

Варна: Рекордно ниски свободни площи и засилен интерес

Пазарът на съвременни офис площи във Варна също отбелязва лек ръст през 2025 г. и началото на 2026 г. Общият обем достига 277 100 кв.м, подкрепен от завършването на две по-малки офис сгради.

От Colliers посочват, че свободните площи продължават да намаляват и достигат рекордно ниските 4.2%, в сравнение с 10.6% в края на 2024 г. Това подчертава стабилното търсене на фона на ограниченото предлагане. През последните две години почти половината от търсенето идва от компании в следните сектори:

  • Индустриален и енергиен сектор
  • Професионални услуги
  • ИТ сектор
  • Логистични оператори

Ограниченото предлагане доведе до повишение на наемите до 10 евро/кв.м за клас A и около 6 евро/кв.м за клас B. В момента във Варна се изграждат 17 200 кв.м офис площи, като през 2026 г. се очаква началото на строежа на още значими проекти.

Бургас: По-висока незаетост, но стабилни наемни нива

Пазарът на модерни офис площи в Бургас традиционно изостава спрямо Пловдив и Варна, отчитат от компанията. Общото предлагане възлиза на 92 000 кв.м, като през 2025 г. и началото на 2026 г. не са завършени нови сгради.

Свободните площи остават сравнително високи – 15%, като по-голямата част от тях са концентрирани в един проект. През последните две години аутсорсинг компаниите формират най-голям дял от търсенето (53%), последвани от фирми в сферата на професионалните услуги и телекомуникациите. Наемните нива се движат в унисон с националните тенденции, отбелязвайки лек ръст до 9 евро/кв.м за клас A и 5.50 евро/кв.м за клас B.

Прогноза за бъдещето на регионалните офис пазари

В краткосрочен план Colliers очаква наемните нива в основните регионални пазари да останат стабилни. Потенциален ръст се прогнозира при първокласните проекти, където свободните площи са минимални, докато при по-старите сгради е възможно наемите да бъдат под натиск.

Анализаторите отбелязват, че интересът към градове извън трите най-големи регионални пазара постепенно се увеличава. Те имат потенциал да се превърнат в нови офис хъбове в средносрочен план, особено ако местните администрации предложат адекватни стимули за привличане на инвеститори и наематели.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !