Цените на луксозните имоти в повечето големи пазари по света продължават да се покачват, тъй като свръхбогатите стават все по-мобилни и купуват имоти в различни точки на планетата. Един милион долара вече не осигурява същото пространство, както преди, особено когато става дума за най-желаните локации.

Колко лукс купува 1 милион долара?

Според последния доклад Wealth Report на консултантската компания Knight Frank, един милион долара е достатъчен за покупката на едва 16 квадратни метра в Монако – най-скъпият пазар на луксозни имоти в света. Това представлява спад в сравнение с 2020 г., когато за същата сума е можело да се придобият 17 кв. м.

В други световни финансови центрове ситуацията е подобна, макар и не толкова крайна.
Хонконг: Вторият най-скъп пазар предлага 22.5 кв. м за 1 млн. долара.
Ню Йорк: В американския мегаполис сумата стига за 33.9 кв. м, което го прави сравнително по-достъпен от Лондон, Сингапур и Женева.

Глобален ръст и новите горещи точки

През изминалата година цените на първокласните имоти в 100-те пазара, проследявани от Knight Frank, са нараснали средно с 3.2%, изпреварвайки ръста на масовия жилищен пазар (2.9%).

Близкият изток води глобалния ръст в луксозния сегмент, като цените в Дубай са се увеличили с впечатляващите 25% през 2025 г. и с близо 200% за последните пет години. Големият отличник за 2025 г. обаче е Токио, където е отчетен ръст от 58%. Силен растеж бележат също Манила, Сеул и Прага.

От Knight Frank посочват Мумбай, Бризбейн, Маями и Хонконг като бъдещи горещи точки, които ще привличат инвестиции в луксозни имоти.

Мобилността на богатството и ролята на данъците

Докладът подчертава, че свръхбогатите никога не са били толкова мобилни – те активно купуват имоти по целия свят и все по-често се местят от град в град.

„Нарастващите данъци и засилените регулации ускоряват глобалната мобилност на богатството. В резултат на това утвърдени центрове като Лондон се превръщат в места за временно пребиваване — за бизнес, култура и свързаност, а не за постоянно живеене.“

Лиъм Бейли, глобален директор „Изследвания“ в Knight Frank, обяснява, че пазарите с най-добри перспективи комбинират ограничено предлагане със силна привлекателност по отношение на начин на живот и данъци. Градове като Маями, Милано и Дубай предлагат изгодна данъчна среда. В същото време Ню Йорк и Лондон, макар да привличат богатите с бизнес възможности и стандарт на живот, стават по-малко атрактивни заради данъчните си условия.

„Всеки пазар, който иска да привлече капитали от свръхбогатите през следващото десетилетие, трябва да се позиционира на атрактивна точка по данъчната крива“, казва Бейли. „Капиталът вече се насочва от среди с високи бариери към юрисдикции, които активно привличат богатство.“
 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !