Най-голямата сделка през първото тримесечие в България е за аристократична резиденция в полите на Витоша от селекцията на Christie’s International Real Estate, закупена от българин за 7 млн. евро. Това съобщи по време на пресконференция пред журналисти Светослава Георгиева, управляващ директор на Unique Estates / Christie’s International Real Estate. 

Светослава Георгиева, Весела Илиева, Александра Дянкова / Unique Estates
Светослава Георгиева, Весела Илиева, Александра Дянкова / Unique Estates

Другата голяма сделка, която компанията в луксозния сектор реализира е в района на Докторската градина. Тя също е за трофеен имот, в случая апартамент, реализиран за малко над 3 милиона евро. И тук купувачът е български клиент, който придобива имота за собствени нужди.

“Важно е да отбележим, че това потвърждава тенденциите, които очертахме – българският купувач отново показва доверие и наличие на капитал, който инвестира в България”, каза Светослава Георгиева. 

Най-големите имотни сделки в страната за първото тримесечие

Веднага след двете знакови сделки за компанията се нареждат и 20 сделки за над 1 млн. евро. 

Ръст на сделките се наблюдава и при тези до 300 000 евро, които са изцяло в сегмента на новото строителство в района на Малинова долина, Манастирски ливади-изток и Възраждане, с увеличение от 38% спрямо последното тримесечие на 2025 г. 

Най-осезаемо намаление се отчита при имотите в диапазона 300 000-500 000 евро. Делът на този сегмент спада от 31% през 2025 г. до 22% в началото на 2026 г., като част от купувачите отлагат решенията си, преориентират се към наем или търсят възможности чрез продажба на друг имот. 

По думи на Светослава Георгиева правилно оценените имоти в луксозния сегмент се продават за между 1 и 4 седмици. 

Правят ли отстъпки продавачите на луксозни имоти през новата година? 

55% от сделките от началото на годината са се сключили без коментар на цената, като в 30% от случаите изобщо не е поискано предоговаряне. В други 15% купувачите са поискали отстъпка, която не им е била дадена, но въпреки това са сключили сделка на офертната цена. 

Компанията казва, че е реализирала една-единствена сделка, която е извън обичайния диапазон на отстъпки – там отстъпката достига 25%. Това обаче е изключение и се случва изключително рядко.

В основния сегмент отстъпките по сделките са между 7% и 10%. Над 20% от сделките се реализират с отстъпка под 5%. 

При 8% от сделките купувачите изобщо не са имали намерение да купуват, но са взели такова решение след консултация с брокер и намиране на добра оферта и подходящ имот. 

“Това, отново казвам, е ясен индикатор за един стабилен пазар”, допълни Георгиева. 

По думи на експерта в момента се намираме в пазар на умерен ръст. 

“До края на годината очакваме увеличение на цените в рамките на до около 10% в масовия сегмент”, каза още тя. 

При новото строителство от компанията отчитат приблизително 15% ръст в броя на сключените сделки, като средната цена към момента е около 1300 евро на квадратен метър за жилищни имоти.

“Говорим основно за сделки с български клиенти и за имоти, закупени за собствени нужди.”

В средния сегмент – приблизително между 1500 и 2500 евро на квадратен метър – се наблюдава стабилизиране, което от своя страна води до засилена активност на пазара на наеми. Там в момента има сериозна динамика.

“Очакваме също така, заради новите регулации, свързани с платформи като Airbnb и Booking.com, на пазара да излизат все повече имоти за дългосрочно отдаване. Част от тях вече започват да се предлагат и за продажба,”каза Георгиева. 

Пазар на наеми за първото тримесечие на годината 

Наемният пазар се развива във възходяща посока. по данни на агенцията през първото тримесечие на 2026 г. средните наемни нива достигат 1300 евро при приблизително 1215 евро към края на 2025 г., което е ръст от 7% и отразява засиелно търсене на луксозни имоти. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !