Какво да очакваме от цените на имотите в следващите месеци, какви ще са лихвите по кредитите и какво ново на пазара на земеделска земя у нас? 

Отговорите на тези въпроси даде Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА България, в ефира на Дарик радио. 

Цените на имотите 

Андонов заяви:

„През 2024 г. пазарът на жилищни имоти ще надхвърли най-вероятно 10 млрд. лв. за първи път в историята. Броят на сделките скоро ще стигне до над 95 000 броя. В предходните години покупко-продажбите на жилищни имоти са около 90 хил., докато преди COVID варираха между 65 и 70 хиляди“. 

Експертът посочи няколко основни фактора за повишения интерес към недвижимото имущество. 

„Инфлацията беше основният движещ фактор в последните години. Българинът продължава да живее на тясно, а доходите му изпревариха темпа на инфлацията. Не бива да забравяме и кредитирането, което е сред факторите, движещи пазара нагоре“. 

Според него, в началото на 2024 г. инфлацията е отпаднала от уравнението, като в бъдеще подобни ръстове в цените не биха били здравословни. 

Еврозоната

Андонов смята още:

„Всички тези фактори, както и предстоящото влизане на страната в еврозоната, водят до повишението в цените. Самият факт, че скоро България ще е в еврозоната, кара част от продавачите да задържат и да чакат. Според нас обаче, този факт вече е калкулиран в цените на имотите“. 

Според него, причините, поради които цените на съществуващите от над 10 г. имоти се доближат до тези на новото строителство, са две – недостатъчното строителство и сериозното поскъпване на ремонтните дейности. 

Какво се търси и кой купува в момента? 

„Основните купувачи в момента са на възраст между 25 и 40 години. Те са в началото на своята кариера и планират своето бъдеще, като искат да живеят в среда, която отговаря на техния стандарт“. 

В последните години пазарът на имоти мина през няколко тенденции, като търсенето беше насочено към къщи на село, големите градове, както и по-големи жилища, заяви Андонов.

Той посочи, че в момента в големите градове най-търсени са двустайните апартаменти, докато в София купувачите се насочват най-често към имоти с две спални. 

„Продължава интересът към имоти около големите градове, като най-лесно се продават къщи за около 300-350 хил. евро“. 

Какъв ръст се очаква през 2025 г. в цените на имотите?

„Очакванията ни за настоящата година са, че доходите ще нараснат с около 10% и именно с толкова ще се повишат и цените на имотите. Без отчитането на инфлацията повишението би трябвало да е около 6 на сто. Нашите данни сочат, че сме в началото на процес по надценяване на цените на имотите, което не е здравословно в дългосрочен план“, каза още Андонов. 

Лихвите по кредитите 

Експертът е на мнение, че ръстът в кредитирането у нас в момента е спрян, благодарение на мерките, които взеха от Българска народна банка. От пазара излязоха хората, които не разполагат със спестявания и хората, които имат ниски доходи, или поне ниски доходи на светло. 

„Лихвите през настоящата година ще останат същите, но през 2026 г. ще има пазарни стимули за евентуалното им покачване“. 

Пазарът на земеделска земя 

Изпълнителният директор на ЕРА България посочи, че земеделската земя у нас в момента поевтинява, но този процес ще е краткосрочен. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !