Кредитният пазар вероятно ще запази темповете си на растеж и през 2025 г.

Предстоящото присъединяване на България към еврозоната си остава основен двигател за имотния пазар, докато в същото време спадът в издадените разрешителни за строеж означава, че предлагането ще остане ограничено. 

Това коментира в ефира на Дарик радио кредитният консултант Димитър Пенков. Той подчерта:

"Въпреки мерките, които Българската народна банка предприе за "охлаждането" на ипотечния пазар през есента на миналата година, той отбеляза нови рекорди. Тази година тенденцията се запазва, като повечето големи банки очакват лихвените нива да останат без промяна. А за първите два месеца на годината се наблюдава ръст от 30% в обемите и 6% в броя на новоотпуснатите кредити". 

Ще се отразят ли действията на Европейската централна банка върху българските банки? 

В момента ЕЦБ предприема понижения на лихвените проценти, а у нас банките все още разполагат с огромен свободен ресурс. 

Според Димитър Пенков, има потенциална възможност лихвите по ипотечните кредити и в България да паднат още малко. Дали това ще стане, ще се разбере след влизането ни в еврозоната и определянето на параметрите на новата методология, по която банките ще ги формират. 

"След влизането ни във валутния съюз ще се освободи един немалък финансов ресурс, който в момента стои като буфер. Аз се надявам дотогава ЕЦБ да е стигнала до нашите нива или дори по-ниски". 

Какво трябва да знаят хората, които търсят кредит в момента? 

Димитър Пенков посъветва кредитополучателите да си направят ясна сметка за доходите и вноската, която биха могли да си позволят. 

"Вноската по всички задължения, които имате, не бива да превишава 30% от месечния ви доход. Освен това е добре първо да се посъветвате с кредитен специалист или с банката, за да знаете на какво финансиране можете да разчитате, и чак след това да търсите подходящия имот". 

По думите му, понякога хората правят грешката да си харесат "жилището мечта" и чак след това да търсят варианти за отпускане на кредит. Но този процес отнема време и понякога, докато бъде финализиран, имотът вече е отишъл при друг купувач.

Ще поскъпват ли още имотите? 

"След влизането в еврозоната, с отпадането на валутния риск, към България ще се насочат много чуждестранни инвеститори, които ще купуват цели масиви от имоти с цел отдаване под наем. В същото време се наблюдава един спад в новоиздадените разрешителни за строеж,  което означава, че предлагането ще остане сравнително ограничено". 

Според Пенков, цените вървят нагоре и в момента в очакване на еврозоната, но поне година и половина след реалното присъединяване на страната ни към валутния съюз все още ще има прилив на купувачи, който ще подкрепя възходящия тренд. 

"Насищането на пазара ще се случи, когато предлагането успее да настигне търсенето, а в момента ситуацията не е такава", заяви кредитният консултант. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !