• Заявленията за гръцката програма „Златна виза“ са намалели с 44% през първата половина на 2026 г. в сравнение със същия период на предходната година.
  • Спадът се дължи на новите, по-строги правила, които целят да охладят пазара на имоти и да увеличат предлагането на жилища за дългосрочно наемане.
  • Въпреки по-малкия брой нови кандидати, властите са издали рекорден брой разрешителни, обработвайки натрупани по-рано молби.

Според данни за първите шест месеца на 2026 г., новите заявления за разрешения за пребиваване по гръцката програма „Златна виза“ са на път да намалеят с приблизително половината тази година, пише Катимерини.

Спад в заявленията и ръст в издадените разрешителни

Данни от Министерството на миграцията показват, че през първата половина на годината са подадени 2 551 заявления за нови разрешителни за пребиваване, включително 395 през юни. Това е с 44% по-малко от подадените 4 553 заявления през същия период на 2025 г.

В същото време властите са издали 4 919 нови разрешителни, което е с 21% повече от издадените 4 057 година по-рано. Много от тях са били базирани на заявления, подадени през 2024 г. и 2025 г., които все още са изчаквали обработка.

Други 7 368 заявления от предходните две години остават в процес на обработка. Заявленията са се увеличили рязко през този период, тъй като инвеститорите са се втурнали да купуват имоти, преди промените в програмата да влязат в сила, което им е позволило да се класират по предишните, по-благоприятни правила.

Повечето нови заявления за „Златна виза“ включват инвестиции от 250 000 евро, по-малък са на ниво от 400 000 евро и много малко на прага от 800 000 евро, който се прилага в Атика, Солун и големите острови с постоянно население над 3 150 души.

По-ниският праг от 250 000 евро се превърна в ключов стимул за инвеститорите, тъй като може да се прилага и в райони, където стандартният минимум е 800 000 евро, особено Атика, която привлича по-голямата част от търсенето. За да отговарят на условията, инвеститорите трябва да закупят имот, преустроен за жилищно ползване, като например бивша офис сграда, индустриален имот или хотел.

Инвестициите в подобни проекти за преустройство са се увеличили значително, отчасти поради търсенето по програмата „Златна виза“, но не са били достатъчни, за да отговорят на предишните нива на чуждестранни инвестиции.

Цели на промените: повече жилища и контрол на наемите

Този спад не е непременно нежелан. Силното търсене от чужбина помогна за покачването на цените на имотите през последните години. Новите правила са предназначени отчасти да насочат чуждестранните инвестиции към създаване на допълнителни жилища чрез преустройство на съществуващи нежилищни сгради.

В същото време имотите, закупени чрез програмата „Златна виза“, вече не могат да се предлагат на платформи за краткосрочно отдаване под наем, ограничение, което значително е намалило интереса на инвеститорите.

Преди това купувачите имаха допълнителен стимул да купуват имоти в региони, където инвестиционният праг е 400 000 евро, и да ги използват изключително като краткосрочни туристически имоти под наем.

Към края на първата половина на 2026 г. Гърция е имала 32 702 активни разрешителни за пребиваване по програмата „Златна виза“, издадени от стартирането ѝ през 2014 г., с изключение на разрешенията, издадени на членове на семействата на инвеститорите.

От тях 24 796 са били първоначални петгодишни разрешителни, докато 7 726 са били подновени, притежавани от инвеститори, които са се включили в програмата преди 2021 г.

Броят на активните разрешителни се е увеличил рязко през последната година. През юни 2025 г. е имало 22 001 активни разрешения, което означава, че общият им брой се е увеличил с 48.6% за 12 месеца.

Предложение, включено в новия Национален план за жилищна политика на Гърция, одобрен преди няколко седмици, би могло също да създаде нова категория разрешения за пребиваване, насочена към привличане на повече жилища на пазара за дългосрочно отдаване под наем.

Съгласно предложението, инвеститорите ще могат да придобиват портфолио от множество имоти, вместо да инвестират в един имот, при условие че жилищата се предоставят изключително за дългосрочно отдаване под наем в рамките на определен период.

На инвеститорите няма да е разрешено да използват имотите сами или да ги предлагат като краткосрочни наеми. Целта е чуждестранните инвестиции да се обвържат директно с увеличаване на предлагането на налични жилища, като същевременно се връщат на пазара свободни или недостатъчно използвани имоти.

Прилагането ще изисква ясни правила за допустимост и система за наблюдение на начина, по който се използват имотите, както и изрична забрана за употреба, която не допринася за предлагането на жилища, включително краткосрочни наеми.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !