Закупуването на жилище в Испания става все по-трудно. През 2025 г. един работещ е трябвало да посвети еквивалента на брутната си заплата за 8.4 години (100 заплати), за да закупи използвано жилище с площ от 80 квадратни метра, според проучване на Fotocasa и InfoJobs.

Цифрата представлява рязко влошаване на достъпността на жилищата в сравнение с предходната година. Само за 12 месеца усилията, необходими за закупуване на жилище, са се увеличили с 16 месечни заплати, като са се повишили от 7.1 години през 2024 г. до 8.4 години през 2025 г.

Зад това влошаване стои нарастващата разлика между заплатите и цените на жилищата. Докато рекламираните заплати се повишиха с 1% през 2025 г., цената на използваните жилища скочи с 20.5%, достигайки средно 2 879 евро на квадратен метър.

„Испания преживява най-тежката криза на достъпността на жилищата в историята си. Никога досега гражданите не е трябвало да плащат толкова много години доходи за закупуване на жилище“, казва Мария Матос, ръководител на изследванията и говорител на Fotocasa.

Мадрид и Балеарските острови са най-недостъпните пазари

Регионалните различия остават много изразени. Балеарските острови са автономната общност, където е най-трудно да се закупи жилище. Там един жител трябва да използва еквивалента на брутната си заплата за 15.1 години, за да купи средностатистически дом, което се равнява на 181 месечни заплати.

Мадрид е непосредствено след това, където за закупуването на жилища е необходим еквивалента на брутното заплащане за 15 години. Това е и регионът, където ситуацията се влоши най-много през 2025 г.: времето, необходимо за закупуване на дом, се увеличи с 34 месеца в сравнение с предходната година.

Региони като Канарските острови и Страната на баските също надвишават десет години заплата, докато Каталуния се приближава до този праг с 9.4 години. В другия край на скалата са Кастилия-Ла Манча и Естремадура, където за закупуването на дом е необходим еквивалентът на около четири години брутна заплата.

Само в 17 провинции заплащането за по-малко от 5 години стига за закупуването на жилище

На провинциално ниво Балеарските острови отново оглавяват класацията, като за закупуване на жилище са необходими 15.1 години заплата. Следват Мадрид (15 години), Малага (12.9 години), Гипускоа (11.7 години), Санта Круз де Тенерифе (11.3 години) и Барселона (10.2 години).

За разлика от тях, Хаен е най-достъпната провинция в страната. Жителите ѝ се нуждаят от три пълни години брутна заплата, за да закупят жилище от 80 квадратни метра. Сиудад Реал, Теруел, Толедо, Самора и Авила също се открояват, като там за дом стига заплащането за по-малко от четири години.

Според проучването, само 17 испански провинции позволяват закупуването на жилище с брутната заплата за по-малко от пет години.

Нарастваща разлика между заплатите и жилищните разходи

Авторите на доклада предупреждават, че повишаването на заплатите не е достатъчно, за да компенсира бума при пазара на имоти. „Увеличението от 1%, регистрирано през 2025 г., е далеч под покачването на цените на жилищата“, казва Моника Перес, директор „Комуникации и проучвания“ в InfoJobs. Според нея тази разлика принуждава хората да посвещават все повече години труд и спестявания на закупуването на собствено жилище.

Проучването заключава, че жилищата постепенно се изплъзват от обсега на покупателната способност на домакинствата, особено на най-прегряващите пазари, където усилията, необходими за закупуване на дом на практика са два пъти повече от средните за страната.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !