Големите поземлени имоти в Атика, които са подходящи за изграждането на мащабни жилищни комплекси, са твърде малко, за да допринесат за преодоляването на сериозния недостиг на предлагане на пазара.

Разпределение на свободните парцели

Според проучване на Prosperty, свободни парцели с площ над 1000 квадратни метра в гръцката обалст се намират предимно в северните и източните предградия. В тези райони те съставляват около една трета от всички продавани имоти.

В същото време ситуацията в други части на Атика е коренно различна. В южните предградия, в Пирея и в центъра на Атина парцелите за продажба с площ над 1000 кв. м. са значително по-малко.

Пирея: В най-голямото пристанище на страната има едва 145 парцела над 1000 кв. м, което е около 10% от общия брой.
Центърът на Атина: Тук броят им е още по-малък – 158, или само 6% от всички налични терени за продажба.

Необходимост от преустройство на съществуващи сгради

Очевидно е, че за решаването на проблема ще са нужни сериозни мерки за „освобождаване“ на неизползвани и изоставени сгради. Бивши фабрики или стари офис сгради с подходящ мащаб биха могли да бъдат преустроени в модерни жилищни комплекси.

Към момента обаче подобни проекти са единици. Основните причини за това са бюрократични и устройствено-планови пречки, както и несигурността сред инвеститорите, породена от отмяната на строителните бонуси от Държавния съвет.

Законодателството като основна пречка

Според експерти, именно законодателната рамка е в основата на проблема.

„Днес всъщност самото законодателство е проблем. Последователните намеси в градоустройствените регулации след 2011 г. създадоха объркване и необходимост от постоянни корекции, което кулминира в новия строителен кодекс, който на практика се превръща в спорен закон. Това ясно се вижда от спада в издаването на нови разрешителни. Не можем да си позволим да държим големи сгради извън пазара. Нуждаем се от законодателна рамка, която да дава инструменти на пазара“, каза  Панайотис Нерандзис, директор „Планиране и развитие“ в Arbitrage Real Estate, по време на конференцията Prodexpo 2025

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google