Покупателите на жилища в Букурещ се възползват от едни от най-ниските данъци и свързани разходи в Европа при придобиване на имот с ипотечен кредит. За апартамент среден клас разходите са около 2500 евро, докато в други европейски столици сумата може да достигне десетки хиляди евро, сочи пазарен анализ на онлайн брокера Ipotecare.ro.

Какви са свързаните разходи при покупка на имот?

Когато един купувач придобива жилище, той трябва да предвиди бюджет и за допълнителни разходи извън самата цена на имота. Тези разходи обикновено включват:

  • Такса за вписване на имота
  • Нотариални такси
  • Такси за отпускане на ипотечен кредит
  • Разходи за оценка на имота
  • Такса за услугите на кредитен брокер (ако се ползва такъв)

Сравнение на разходите в европейските столици

Според проучването, базирано на данни от анализираните държави, най-ниските свързани разходи като процент от цената на имота се наблюдават в Кишинев (0.85%, или около 1120 евро) и Прага (1.08%, или около 7450 евро).

Букурещ се нарежда веднага след тях, като минималните разходи за покупка на жилище с ипотека възлизат на 1.59% от стойността на имота, или 2530 евро. Анализът на Ipotecare.ro използва за база апартамент на стойност 107 500 евро. В румънската столица най-голям дял заемат нотариалните такси (1.5% – 2%), докато таксата за отпускане на кредита е до 200 евро, а оценката на имота струва между 100 и 200 евро.

За сравнение, в други европейски градове ситуацията е коренно различна. В София купувачът плаща средно 3.78% от цената на имота, което се равнява на 5125 евро. В Будапеща допълнителните разходи са 5.48% от стойността, или близо 10 000 евро.

В Рим разходите са още по-високи – 5.66% от цената (около 35 780 евро), а в Мадрид достигат 7.99% (около 20 500 евро). В Амстердам сумата е около 15 000 евро (3%), докато във Виена и Париж са регистрирани най-високите стойности – съответно близо 56 000 евро (11.64%) и над 58 000 евро.

„Когато сравняваме различни градове в Европа, трябва да се вземат предвид и свързаните разходи за покупка на жилище, които включват всички данъци и такси — и всичко това тежи много повече за купувача, отколкото разходите по кредита, които се разпределят върху десетки години. Влиянието на свързаните разходи е значително и те могат да бъдат решаващ фактор за осъществяването на сделката. По този начин достъпността на покупката на жилище в Румъния, като се отчете съотношението цена/заплата, се удвоява благодарение на по-ниските свързани разходи в страната ни“, коментира Лауренциу Богдан, управляващ партньор на Ipotecare.ro.

Разбивка на основните такси по държави

Най-голям дял от разходите в повечето градове заемат данъците за вписване на имота. Докато в Букурещ те са нулеви, в Мадрид и Берлин достигат 6% от цената, в Будапеща са 4%, а в Лондон варират между 2% и 5%.

Нотариалните такси също показват големи разлики – от 0,2% в Кишинев до 8% за имоти над три години в Париж. Таксите по ипотечните кредити са 0 в Букурещ, Кишинев и Варшава, но достигат 1.2% в Париж и 2% в Рим.

Услугите на кредитните брокери са безплатни в редица държави, сред които Румъния, България, Чехия, Германия, Гърция, Унгария и Полша. В други страни обаче те са платени:

  • Испания: 1% – 2% от цената на имота
  • Италия: 1% – 3% от цената на имота
  • Виена: 3% – 4% от цената на имота
  • Амстердам: 1300 – 2000 евро

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !