Новите изисквания на НАП: Какво да проверим преди продажба на имот или автомобил

Продажбата на имот или автомобил често е важна стъпка – независимо дали става дума за инвестиция, промяна в живота или необходимост от средства. От май 2024 г. обаче има съществена промяна, която всеки продавач трябва да има предвид: нотариусите са задължени да проверяват дали продавачът има непогасени задължения към Националната агенция за приходите (НАП).

В подкаста на НАП държавният експерт по приходите Анна Демирова-Симова от дирекция „Събиране“ разяснява какво означава това на практика и как да избегнем неприятни изненади в кантората на нотариуса.

НАП разкри: Как купувачи и продавачи се опитват да укрият данъци за имотите си

Какви задължения се проверяват?

Проверката обхваща всички публични задължения към НАП, включително:

данъци;
осигурителни вноски;
глоби, включително установени от Пътна полиция;
санкции, наложени от други държавни администрации, общини или съдилища.

Това изискване важи не само при покупко-продажба на недвижим имот или автомобил, но и при:

учредяване или прехвърляне на право на строеж;
учредяване на други вещни права върху недвижими имоти;
учредяване на ипотека;
особен залог върху търговско предприятие, когато в него има недвижими имоти.

Какво да направим при затруднение с вноските по кредит?

Какво се случва, ако имаме неплатени задължения?

Ако продавачът има неизчистени задължения към НАП, сделката не може да бъде изповядана.

Нотариусът извършва служебна проверка и при наличие на дълг няма право да финализира сделката.

Това означава загубено време, допълнително напрежение и възможен риск за пропадане на договорката с купувача.

Затова от НАП препоръчват преди посещението при нотариус всеки продавач да направи предварителна проверка за наличие на задължения.

Как да проверим дали имаме задължения?

Най-бързият начин е онлайн – чрез портала за електронни услуги на НАП.

Справката се извършва чрез услугата „Справка за задълженията с възможност за извършване на плащания“. Достъпът до нея става с персонален идентификационен код (ПИК), издаден от НАП; квалифициран електронен подпис.

Онлайн услугата е достъпна денонощно, което позволява по всяко време да се направи проверка и при необходимост – незабавно плащане. Така могат да се избегнат сериозни неудобства в последния момент.

Алтернативно, проверка и плащане могат да се извършат и на място – във всеки офис на НАП.

Какво ако продаваме заради финансови затруднения?

Възможна е и ситуация, при която именно финансови затруднения са причината за продажбата. В такъв случай законът предвижда решение: задължението може да бъде погасено директно от продажната цена на имуществото.

Необходимо е продавачът да декларира пред нотариуса съгласие задължението му към НАП да бъде погасено от сумата по сделката. Купувачът внася дължимата сума по сметка на НАП, а остатъкът – ако има такъв – се изплаща на продавача.

Този механизъм позволява сделката да се осъществи, дори когато продавачът няма налични средства предварително да погаси дълга си.