Карибският остров, където цените на най-луксозните имоти започват от $40 млн.

Остров Сен Бартелмѝ, по известен като Сейнт Бартс, е френско отвъдморско владение в Карибите, известно като луксозна туристическа дестинация.

Островът с площ от 25 квадратни километра и население от около 10 хил. души остава една от най-ексклузивните жилищни и лайфстайл дестинации в света.

Пазарът на жилища в Сейнт Бартс остава силно активен, въпреки насрещни ветрове, пред които е изправен по-общият световният пазар на луксозни недвижими имоти, според нов доклад на Knight Frank. В основата на търсенето продължават да са завръщащи се международни купувачи, които са запознати с начина на живот на острова и ограничения жилищен фонд.

Според дани на Hamaka Living, около 80% от купувачите са международни, като интересът е най-силен от САЩ, Канада, Франция, Швейцария и Обединеното кралство. Много купувачи са наемали имоти на острова в продължение на няколко сезона и сега търсят по-постоянно присъствие.

Тези придобивания са по-скоро дългосрочни и ориентирани към начина на живот, отколкото спекулативни. Средните стойности на продажбите на вили варират от 9 до 14 милиона евро, в зависимост от фактори като местоположение, гледка към морето и размер на земята. Последните сделки с луксозни имоти включват вила на брега на морето и няколко други в диапазона от 25 до 45 милиона евро.

Цените на имотите на начално ниво в райони като Витет и Мариго обикновено започват от около 3.5 милиона евро.

По-голямата част от имотите са самостоятелни вили с басейни и панорамна гледка. Няма високи сгради, а местните разпоредби допълнително ограничават новото строителство. Много продажби се извършват извън пазара, което допринася за високата степен на неговата непрозрачност. Доходността от наеми остава привлекателна в горния сегмент на пазара. Сезонният брутен доход може да достигне 1.2 милиона евро за жилища с висока спецификация, което осигурява допълнителен финансов стимул за собственост.

Много от клиентите са богати семейства или стари наематели, които идват на острова от години. Това не са спекулативни покупки. Хората търсят дългосрочна база, която ще използват всяка година, посочват от Knight Frank.

В Сейнт Бартс обикновено не се купуват апартаменти, a вили – често проектирани от архитект, разположени в хълмовете, с гледка към морето или директен достъп до плажа. Началните цени в луксозния сегмент на пазара често започват от 40 млн. евро, особено за имоти на брега на морето във Фламандс. В южната част на острова обаче цените на по-малките имоти могат да започват от 3.5 млн. евро.

Продажбата през 2023 г. на имение за 136 млн. долара близо до плажа Коломбие, известен сред местните като плажа на Рокфелер, затвърди статута на Сейнт Бартс като една от водещите дестинации за втори дом в света за свръхбогатите.

Крайбрежното имение, което някога е било собственост на Дейвид Рокфелер, отразява еволюцията на острова: той е може би първият от дълга поредица от световноизвестни имена, придобили имоти тук, спомагайки за превръщането на Сейнт Бартс в предпочитано място за отдих сред свръхбогатите.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !