Кипър продължава да бъде един от най-устойчивите и активни пазари на недвижими имоти в Европа през последното десетилетие. Анн-Вероника Стефансен е инвеститор в имоти от Норвегия и основател на компанията Cyperium, която работи на острова от 2016 г. насам. Наблюдава бързите промени в пазара на острова и казва, че за последните 10 години цените в сектора са се вдигнали двойно. 

От Норвегия към острова

Преди 10 години Стефансен решава да инвестира извън Норвегия по практически причини — високите данъци, краткото лято и търсенето на по-безопасна среда за семейството ѝ. Кипър, казва тя, е бил логичният избор: климат, инфраструктура, спокойно ежедневие и възможност за развитие.

Тя основава Cyperium именно след като забелязва възстановяването на кипърския пазар след финансовата криза от 2008–2009 г. През годините компанията привлича партньори от Норвегия, Швеция, Литва, Полша, а днес активно работи и с български клиенти, донякъде, защото неин съдружник е Надя Антонсон, българка, която живее в Швеция. 

Цени: от 65 хил. евро до четири пъти повече за десетилетие

Най-съществената промяна през последните години е цената на квадратен метър. По думите на Стефансен, през 2016 г. едностаен апартамент на добро място е струвал 65–70 хил. евро. През 2025 г. такъв имот не може да се намери под 250 хил. евро, а в много случаи — и повече.

Цените днес започват от 2000 евро/кв.м, като варират по градове:

Пафос, Агия Напа, Протарас, Ларнака – стартовите нива се движат около посочените 2000 евро

Лимасол – значително по-високи стойности, повлияни от години активност на руски инвеститори и от някогашната паспортна програма

Програмата за гражданство срещу 2 млн. евро инвестиция в страната, от която до момента са се възползвали предимно руски граждани, пък е прекратена, но ценовите равнища в Лимасол остават чувствително над средните за страната.

Без инфлация на имотите и стабилна валута

Един от любопитните детайли, които Стефансен подчертава, е липсата на инфлация на кипърския имотен пазар.

"Днес в Кипър нямаме почти никаква инфлация. Тя е 0.01%", казва Анн-Вероника Стефансен. 

Според нея стабилността на еврото е ключов фактор за инвеститорите. Периодът след 2016 г., от който тя следи пазара, се характеризира с предвидима среда и ръст, който не е спекулативен, а базиран на реално търсене и ограничено предлагане.

Българската общност и новата вълна купувачи

Кипър разполага с една от най-големите български общности в ЕС — около 30 000 души. Това естествено води и до увеличаване на българските купувачи на имоти.

Стефансен посочва, че интересът вече не идва само от хора, живеещи на острова, а и от инвеститори от България, които търсят втора собственост, ваканционен имот или начин за дългосрочно позициониране в ЕС.

Профилът на международните купувачи също се променя. Докато преди десетилетие руски и британски граждани доминираха пазара, днес водещи са скандинавците, германците и все повече европейци от север и изток, които се преместват за постоянно.

Шенген през 2026 г. и очакваният ценови скок

Предстоящото присъединяване на Кипър към Шенген през 2026 г. вече влияе на нагласите на инвеститорите.

Минималният праг за получаване на постоянно пребиваване в момента е 300 хил. евро плюс ДДС. Според Стефансен сумата ще се повиши до около 500 хил. евро след влизането в Шенген, което автоматично ще вдигне и цените на имотите.

Остров, ограничена земя и поскъпващи проекти на зелено

Проектите „на зелено“ са основен фокус на компанията ѝ. Причината е проста: островната география не позволява разрастване в дългосрочен план.

В много от развити райони земята вече е разпределена, а нови терени се отпускат рядко. Това прави ранните инвестиции в строежи с хоризонт 3–5 години значително по-изгодни.

Стефансен смята, че в следващите пет години цените ще се повишат поне с 50%, най-вече в крайбрежните зони и около Пафос и Ларнака, където се строи най-активно.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !