Данните на НСИ за четвъртото тримесечие на 2025 г. за шестте най-големи града в България показват годишен ръст на цените, но забавяне на тримесечна база.

На годишна база пазарът остава във възходяща фаза, като увеличението на цените се движи в диапазон около 10–15% (само Стара Загора показва ръст над 15%), което потвърждава силното търсене през последните години.

Стара Загора, който има население около 120 000 души, е и градът, който отбелязва най-голям ръст на цените от 19.8% спрямо същия месец през миналата година. Интересен факт е, че ръстът в София по данните на НСИ е 12.7% за същия период. 

В същото време, на тримесечна база се наблюдават минимални промени, включително и леки спадове, както е видно например при София (-0.8%).

Пазарът продължава да поскъпва устойчиво, което е резултат от натрупано търсене, ограничено предлагане и силна активност през 2024–2025 г., но налице е забавяне на краткосрочната динамика, казват от "Форос". 

Индекс на цените на жилищата (ИЦЖ) 

IV тримесечие 2025 г. (спрямо същото тримесечие на 2024 г., %)

Общ ИЦЖ (%)

  • София +12.7
  • Пловдив +8.6
  • Варна +15.1
  • Бургас +13.1
  • Русе +4.4
  • Стара Загора +19.8

 Нови жилища (%) 

  • София +11.3
  • Пловдив -0.8
  • Варна -1.0
  • Бургас +7.3
  • Русе н.д.
  • Стара Загора +10.5

 Съществуващи жилища (%)

  • София +14.0
  • Пловдив +16.8
  • Варна +23.4
  • Бургас +17.6
  • Русе +5.2
  • Стара Загора +23.3

Тримесечните изменения са около между -1 и 8%: София и Русе показват спад, Стара Загора и Бургас са най-динамични пазари, Варна показва разминаване, като се вижда спад при ново строителство, а ръст при старото. Данните показват, че съществуващите жилища растат по-силно в повечето градове.

Индекс на цените на жилищата (ИЦЖ)

IV тримесечие 2025 г. (спрямо предходното тримесечие, %)

Град

 Общ ИЦЖ (%) 

 Нови жилища (%) 

 Съществуващи жилища (%) 

  • София -0.8
  • Пловдив +1.4
  • Варна +1.7
  • Бургас +4.4
  • Русе -1.7
  • Стара Загора +7.2

След период на ускорено поскъпване, данните показват влизане в етап на нормализация, при който очакваме цените да се стабилизират с темпове на ръст 5-10% на годишна база (ако геополитическите проблеми не се задълбочат)

Както и в предходни периоди, съществуващите жилища в много случаи отчитат по-силен ръст, което е индикатор за ограничено предлагане на готов продукт.

Комбинацията от високи годишни ръстове, забавяне на тримесечна база и намаляващ брой сделки очертава по-малко динамична фаза на пазара, но все още с ръст на цените.

Това означава по-дълги преговори, по-внимателни купувачи, по-голямо значение на правилната оценка.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !