Португалия и Гърция имат много общи неща.

И двете са средиземноморски страни с дълбока връзка с морето. Радват се на умерен климат. Цената на живот е ниска, а качеството - високо. И двете са в Европейския съюз и предлагат път към гражданство.

Но има едно нещо, което Гърция предлага, а Португалия вече не: „златна виза“ чрез инвестиции в жилищни имоти, пише изданието internationalliving.com.

Златните визи са разрешителни за пребиваване, базирани на инвестиции. Обикновено са валидни за период от пет години. Те могат да бъдат подновявани или ви дават право на постоянно пребиваване, ако предпочитате.

Те не изискват присъствие в страната през по-голямата част от годината, така че не се задейства данъчно резидентство.

Португалия стартира „златната виза“ в Европа през 2012 г. Тя бързо стана популярна - дотолкова, че седем години по-късно правителството отмени опцията за жилищни имоти.

Страната изпитваше недостиг на пространство и имоти и затруднения с настаняването на собствените си граждани (Португалия все още предлага други видове „златни визи“, като например срещу инвестиции във фонд.)

Гърция, от друга страна, все още предлага „златна виза“ чрез покупка на имот. Страната също се бори с жилищни проблеми във вътрешната си политика.

Но вместо да се откаже от политиката, като цяло, тя направи някои хитри промени, като увеличаване на минималното ниво на инвестиции в определени райони (първоначално то беше 270 000 долара навсякъде). Промени, които се възползват от друго нещо, което Гърция има, а Португалия няма.

Португалия има близо 1 800 км брегова линия. Съотношението на бреговата линия към общата площ на сушата е 5:9. За разлика от това, Гърция има близо 16 000 км брегова линия. Съотношението на бреговата линия към площта на сушата е 37:8.

Тъй като е нация от острови и силно разчленени полуострови, Гърция има много по-голям капацитет да приеме чуждестранни инвеститори, които искат да купят или построят имоти близо до морето.

Ето защо страната вече пое предишната роля на Португалия като най-горещата оферта за „златна виза“ в Европа, според International Living.

Ето как работи гръцката програма „Златна виза“ през 2025 г.:

  • За Атина, Солун, Миконос, Санторини и 32 острова с население над 10 000 души минималната инвестиция в недвижими имоти е 800 000 евро.
  • За всички останали райони трябва да инвестирате поне 400 000 евро в жилищен имот. Това включва повечето гръцки острови.
  • Можете да инвестирате 250 000 евро, за да превърнете търговски имоти в жилищни или да реставрирате историческа сграда.

Във всеки случай, инвестицията трябва да бъде в едно жилище с площ от най-малко 120 кв. метра.

Гърците направиха промени тук. Преди няколко години чуждестранни купувачи се насочваха към кварталите в централните части на града, като разграбваха множество имоти и ги превръщаха в Airbnb или дори ги оставяха празни, за да се възползват от покачването на цените на имотите.

Това, разбираемо, беше непопулярно сред гърците - особено сред младите хора, търсещи добри и достъпни жилища.

Вместо обаче да отмени програмата, гръцкото правителство определи минимална инвестиционна цена, която насочи чуждестранните купувачи към квартали, които вече бяха скъпи.

И докато преди инвеститорът можеше да разпредели парите си в множество имоти, сега може вече да купи само един.

Тези промени облекчиха политическия натиск върху правителството за предотвратяване на неустойчивите цени на жилищата. По този начин гръцката програма вероятно ще оцелее, за разлика от португалската.

Друг плюс на Гърция е, че процесът на кандидатстване е изцяло дигитален. Всичко може да се направи онлайн от чужбина.

Кандидатите вече могат да дадат пълномощно на местен жител на Гърция, което им позволява да кандидатстват за данъчен номер, да откриват банкова сметка в Гърция, да купуват имоти и да извършват други трансакции чрез пълномощник, преди да пристигнат в страната.

Така всичко е много по-лесно, в сравнение с португалската система за кандидатстване за визи, която все още е предимно ръчна.

Гръцката програма позволява и на семействата да обединят парите си, за да инвестират в имоти. Много програми за пребиваване по света изискват задълбочена проверка на всяко едно лице, което допринася с пари в заявлението. В Гърция всичко това може да се извърши от банка, а не от правителството.

И накрая, страната няма проблем да позволява на физическите лица да вземат заеми от чуждестранни банки, за да финансират инвестициите си. От гръцка гледна точка, това все още са чуждестранни пари.

С други думи, Гърция се интересува от паричния поток, а не от заможни лица като такива. Това я прави особено привлекателна програма за обикновените хора.

Най-евтината опция

Тъй като това е най-евтиният начин за получаване на жилищна „златна виза“, много хора се интересуват от варианта за преобразуване на търговски имот в жилищен или за реновиране на стар дом. Тези инвестиционни опции от 250 000 евро са налични в цяла Гърция.

Трябва да се отбележи обаче, че закупуването на имот за 250 000 евро е само началото, освен ако той вече не е бил преустроен или реновиран. Ето някои сценарии:

  • Преустройството трябва да бъде завършено преди подаването на заявлението за златна виза. Повечето имоти в тази категория се реновират от предприемачи. Например, предприемач може да купи стара търговска сграда и да я преустрои в апартаменти. Крайната продажна цена на апартамента може да бъде около 250 000 евро, но може да бъде и по-висока. Зависи от цената на преустройството и местоположението.
  • Реставрацията на сгради, включени в списъка на културните паметници, трябва да бъде завършена до края на първоначалния петгодишен визов период, за да отговаря кандидатът на условията за подновяване. По този начин е възможно да се закупи имот на всякаква цена, стига той да бъде напълно превърнат в обитаем жилищен имот в рамките на пет години. Следователно, крайната цена зависи от първоначалната покупна цена и цената на ремонта.

Други пътища към гръцката златна виза

Жилищният имот не е единственият начин да получите златна виза в Гърция. Ето и други начини:

  • Инвестиция от 864 000 долара в акции или корпоративни облигации, регистрирани на регулираните пазари в Гърция.
  • Инвестиция от 540 000 долара в акционерно дружество за инвестиции в недвижими имоти (REIT), което инвестира изключително в Гърция, или в затворен или взаимен фонд, фокусиран върху гръцки активи.
  • Инвестиция от 540 000 долара в гръцки държавни облигации с падеж най-малко три години чрез гръцка кредитна институция.
  • Депозит от 540 000 долара за фиксиран срок в гръцка кредитна институция.
  • Инвестиция от 378 000 долара във взаимен фонд или алтернативен инвестиционен фонд, фокусиран върху гръцки акции, корпоративни облигации или държавни облигации.

Икономиката на Гърция се справя добре в момента, като ръстът на брутния вътрешен продукт (БВП) през последните години е над три пъти по-висок от средния за еврозоната. Така че можете да очаквате по-висока възвръщаемост на инвестициите си, отколкото другаде в Европа.

Ето някои от допълнителните правила и разходи:

Такси за програмата: Разрешителното за инвеститори струва 2000 евро и по 150 евро за всеки допълнителен член на семейството.

Няма изискване за минимално пребиваване: Това означава, че не се задейства данъчното ви местожителство в Гърция. Можете да запазите правата си за местожителство в Гърция като резервен план, докато не ви потрябват.

Гражданство чрез натурализация може да се получи след седем години, ако отговаряте на годишния минимален срок за физическо присъствие и научите гръцки език на задоволително ниво.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !