България се намира в стратегическа позиция, демонстрирайки потенциал да се превърне в много по-значим елемент на европейската карта за data центрове.

Това сочи актуалната прогноза за развитието на пазара на центрове за данни (т. нар. data центрове) на най-голямата компания в света за услуги и инвестиции в сферата на недвижимите имоти CBRE, представена по време на конференцията BalREc 2025.

Инвеститори, разработчици и правителство активно промотират страната ни като енергийно обезпечена и надеждна дестинация за AI процеси, изискващи голяма изчислителна мощ с фокус върху новото поколение доставчици на облачни услуги, сочат още данните на компанията.

Според Кевин Рестиво, ръководител отдел „Проучвания на центрове за данни в Европа“ към CBRE:

„Относителният недостиг на утвърдените пазари, заедно с нуждата от огромни количества електроенергия и достъпни терени, насочват разработчиците към нови възможности в Югоизточна Европа. Това може да се превърне в ключов момент за индустрията в региона, където досега центровете за данни основно обслужват бизнеси с по-скромни нужди в ритейл сектора и телекомуникациите. Днес фокусът е върху привличането на инвеститори за изграждане на гигафабрики и съоръжения, с капацитет да посрещнат нарастващите изисквания, свързани с AI“.

Верка Петкова-Шекерова, изпълнителен директор за България в CBRE, допълва:

„Икономическата среда, стратегическото местоположение, конкурентните оперативни разходи и достъпът до квалифицирани кадри поставят България в силна позиция за привличане на нов тип инвеститори, фокусирани върху дигиталната инфраструктура. Секторът на data центровете може да изиграе ключова роля в трансформацията на пазара на недвижими имоти и в развитието на регионалната икономика през следващите години. CBRE подкрепя инвеститорите, насочили се към този бързо развиващ се пазар, както и ги подпомага в реализирането на устойчиви, ориентирани към бъдещето активи“.

Сегментът в Европа расте с висок темп

Според Кевин Рестиво, технологичният напредък и растящата нужда от надеждна дигитална инфраструктура поставят центровете за данни сред най-перспективните сектори за развитие в сферата на недвижимите имоти.

Сегментът в Европа расте с висок темп – около 17% на годишна база, като изкуственият интелект ускорява напредъка на пазара.

„Интеграцията между изкуствения интелект и дигиталната инфраструктура променя пейзажа при европейските центрове за данни с изключително бързи темпове“ казва Рестиво.

„Изкуственият интелект предизвиква фундаментално преосмисляне на схващането за това какво трябва да представлява един център за данни и на каква локация може да бъде изграден“.

Докато вече установените водещи хъбове - като Франкфурт, Лондон, Амстердам, Париж и Дъблин, продължават да доминират на пазара, преначертаването на европейската карта за data центрове е факт.

Инвеститори и доставчици на облачни услуги активно насочват вниманието си към вторични локации и региони с потенциал, като достъпът до енергийни ресурси се превръща в новия фактор за конкурентно предимство.

Пазари, като Мадрид, Осло, Милано и Варшава, се развиват бързо, подкрепени от наличието на възобновяема енергия, благоприятни политически условия и подобрена свързаност.

Секторът навлиза в нов етап на зрялост, в който устойчивостта, достъпът до зелена енергия и ефективното управление на ресурсите се превръщат във водещи приоритети за инвеститорите.

Навлизането на изкуствения интелект променя из основи изискванията към инфраструктурата - необходимостта от повече изчислителна мощност и по-ниска цена на енергията налагат проектирането на ново поколение по-ефективни центрове за данни. Според Рестиво:

„Устойчивостта се превръща в ключов приоритет. Предстоящата Директива на ЕС за енергийна ефективност, която се очаква да влезе в сила през 2026 г., ще изисква ежегодно отчитане на енергийния разход, потреблението на вода и отделените емисии, подкрепяйки минималните стандарти за ефективност и задължения за оползотворяване на отпадна топлина“.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !