Най-съкратената скорост, с която някой може да мине всички етапи на развитие в недвижимите имоти е 3 месеца за младши брокер. Докато се превърне в брокер със завидни резултатити зад гърба си му трябва поне една година, и още една година да се научи да управлява екипи. За да измине този път и да започне истинска кариера в недвижимите имоти, един брокер трябва да вложи поне 2 години. 

Това стана ясно от думи на Антон Андонов изпълнителен директор на "ЕРА България" по време на форума Investing in our Future, организиран от Darik Business Review.

Младите хора обикновено са нетърпеливи, те искат по-бързо да вървят по стълбицата нагоре. В общи линии, това е разумният срок. 

dbr.bg-image

Изкуственият интелект, онлайн огледите и новостите в недвижимите имоти

По думи на Андонов през първите 2-3 месеца в началото на COVID-19 в сектора и компанията му е имало тласък на опитите за внедряване на повече онлайн процеси и обучения.

След отварянето на пазарите стана бум на търсенето на имоти. Това намали натиска над нашата индустрия. От тогава до ден днешен ние сме във възходящ пазар по брой сделки и цени. Това, си признавам, не стимулира участниците на пазара да учат нови неща. Пазарът е лесен. Тези процеси ще тръгнат обратно, ако приходите в сектора спаднат.

Експертът уточни, че тази година не се очаква срив на сделки, а точно обратното. Очаква се покачване на пазара и на броя сделки. Тенденция към намаляване, ако има такава, няма да се случи преди края на 2026 г. 

По негови думи на този етап по-голямата тежест от въвеждането на новите технологии идва от страна на работодателя, а не на служителя. Андонов каза, че смята, че е полезно да бъде въведена роля в компанията на служител, който да помага с новите технологии, за да може тежестта да бъде разпределена между служителите и работодателите. 

Има ли интерес към домове с фотоволтаици?

Андовнов каза, че в момента от програма за домове с фотоволтаици могат да се възползват семействата, които изпозлват твърдо гориво (дърва и въглища) или доказано нискоефективен начин з аотопление. Тя е приложима за технологично и технически домакинства с недобри финансови възможности. Тя не помага на инициативните и иновативните домакинства. 

Ако едно домакинство живее в еднофамилна къща, за неговите нужди са напълно нормални фотоволтаици до 15 киловата. Те струват около 15 000 лв. Ако се комбинират с батерии за съхранение и по-ефективно изпозлване на електричество нощем, сумата отива към 20 000 лв. За 10 години, тази инвестиция ще намали месечната сметка с около 125 лв. 

Андонов каза, че в момента гледа на инвестицията във фотоволтаици като застраховка срещу бъдещи пикови стойности в цените на електроенергията. По думи на експерта покачването след войната в Украйна, което се отрази на Европа, не е било усетено толкова от домакинствата, защото са били на регулирания пазар. 

С бъдещата лебирализация на домакинствата на цение на ток, считам, че инвестицията във фотоволтаици е доста разумна от гледна точка, купувайки си фотоволтаици, да си гарантираме равни цени на пазара на електроенергия, избягвайки пиковете. 

Антон Андонов, ЕРА България
Антон Андонов, ЕРА България

От 1 януари 2025 г. влизат в сила промени в два закона: Закон за енергийната ефективност и Закон за устройство на територията, според които при всяка сделка за продажба или отдаване под наем, продавачът трябва да предостави на купувача сертификат за ефетиквна ефективност на имота, който продава. По негови думи в закона има предвидени санкции от 100 до 300 лв, но досега почти няма сделки, които минават с такъв документ. 

Жилището може да бъде от енергиен клас "А" до ""Г". При клас "А" разходът на година на кв. м е под 0.73 киловатчаса на кв.м. В целия зелен сектор са жилищата с разход до 205 киловатчаса на кв.м. 

Андонов изчислява, че едно жилище с големина 80 кв.м, разходът за енергия годишно по сегашните цени, между различните класове, е 5000 лв. За 25 години обърнато в цена на кв. м разликата трябва да е минимум 800 евро на квадрат при различните нергийни класове. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !