• Компанията за краткосрочни наеми Airbnb обяви създаването на фонд от 250 млн. долара, предназначен за инвестиции в жилищни проекти.
  • Инициативата цели да се справи с критиките за влиянието на платформата върху достъпността на жилищата, като ще подпомага строителството на имоти за домакинства с различни доходи.
  • Първият проект ще бъде в Остин, Тексас.

Airbnb, която от години е подложена на критики заради влиянието си върху достъпността на жилищата в големите градове, предприема стъпки за справяне с проблема.

Компанията за краткосрочни наеми ще инвестира първоначално 250 млн. долара в жилищни проекти. Средствата ще служат като допълнително финансиране за проекти, които изпитват недостиг капитал, като приоритет ще имат достъпните жилища и тези за домакинства с различни нива на доходи.

Първата инвестиция ще бъде насочена към проект за около 200 достъпни жилища в Остин, Тексас.

„Водили сме много спорове с градовете относно това дали Airbnb допринася за това жилищата да стават недостъпни“, казва главният изпълнителен директор на компанията Брайън Чески.

Airbnb ще финансира недостига на капитал

Чрез програмата Airbnb Housing Accelerator компанията ще насочи 250 млн. към строителни предприемачи, за да им помогне да запълнят недостига във финансирането на жилищни проекти с множество жилища.

Предприемачите ще могат да кандидатстват чрез сайта на програмата. Airbnb посочва, че ще търси възвръщаемост под пазарните нива.

Програмата ще бъде насочена основно към САЩ, но компанията не изключва възможността да я разшири и към други пазари, на които оперира.

Макар инвестицията от $250 млн. сама по себе си да не може да реши кризата с достъпността на жилищата, представители на сектора смятат, че тя може да стимулира допълнителни инвестиции и да доведе до изграждането на повече жилища.

Airbnb планира да реинвестира средствата, които получи от проектите, в нови жилищни инициативи.

Жилищата са все по-голям политически проблем

Достъпността на жилищата се превърна в значим политически въпрос както на местно, така и на национално ниво, тъй като разходите рязко нараснаха.

Airbnb, която през миналата година отчете 2.5 млрд. долара нетна печалба при приходи от 12.2 млрд. долра, както и целият сектор на краткосрочните наеми, се превърнаха в мишена на критики.

Според противниците на платформите за краткосрочно отдаване под наем те допринасят за недостига на жилища, тъй като задържат домове и апартаменти, които иначе биха могли да бъдат използвани като постоянни жилища.

Някои градове вече въведоха сериозни ограничения върху краткосрочните наеми.

Чески обаче посочва, че жилищата, отдавани чрез Airbnb, представляват малка част от жилищния фонд, а забраните на платформата в някои градове не са довели до спад на цените на имотите.

„Не мога да гледам този проблем още дълго, без Airbnb да се опита да предложи някакви решения“.

По думите му инициативата може да бъде от полза и за самата Airbnb, но основната ѝ цел не е свързана с увеличаването на предлагането на жилища в платформата.

Първият проект е в Остин

Airbnb е избрала проекта в Остин отчасти заради усилията на местните и щатските власти да променят регулациите и да насърчат жилищното строителство, посочва Даниел Хорнунг, бивш представител на администрацията на Джо Байдън и директор на инициативата Housing Accelerator.

„Искаме инвестициите ни да имат катализиращ ефект и да покажат, че нови модели могат да работят“.

В Остин Airbnb ще осигури $6.4 млн. финансиране.

Проектът ще бъде реализиран на мястото на бивш магазин Home Depot и автокъща. Районът е с преобладаващо население от малцинствени групи.

Градът е закупил терена с площ 20 акра преди повече от 10 години, като първоначално е планирал там да бъдат изградени административни сгради. Оттогава мястото остава неизползвано.

„Нещата вървяха доста добре, докато лихвените проценти не започнаха да се покачват, а наемите в Остин да падат. Изведнъж финансирането стана много несигурно“, казва Чито Вела, член на общинския съвет на Остин.

Финансирането от Airbnb ще бъде насочено към около 200 достъпни жилища като част от по-големия планиран комплекс.

Живеещите в тези жилища няма да имат право да ги предлагат за краткосрочно отдаване под наем.

„Това е Airbnb, която си задава въпроса как може да използва баланса си и наличните ресурси, за да допринесе за подобряване на достъпността на жилищата“, посочва Хорнунг.

По-високите лихви затрудняват строителството

Рязкото повишаване на лихвените проценти през последните години усложни финансирането на проектите за достъпни жилища, казва Шон Донован, който е бил министър на жилищното строителство и градското развитие по време на администрацията на Барак Обама.

При достъпните жилища възможността за увеличаване на наемите е ограничена. Затова при всяко повишение на лихвите намалява размерът на пазарния капитал, който може да бъде привлечен за даден проект, обяснява той.

Оценките за мащаба на жилищния недостиг в САЩ варират значително.

Според някои оценки в страната има недостиг на около 2 млн. жилищни единици, докато други го оценява на около 10 млн.

Донован, който сега е главен изпълнителен директор на националната жилищна организация Enterprise Community Partners, смята, че подобен тип финансиране може да има значителен ефект, тъй като отключва допълнителен капитал за жилищни проекти.

За преодоляването на жилищния недостиг в национален мащаб обаче ще са необходими десетки милиарди долари.

„Няма да решите тази криза само с пари“.

250 млн. долара могат да отключат 5 млрд. долара

Според Хорнунг разпределяните от Airbnb 250 млн. долра ще помогнат на проектите да достигнат финалната си фаза. Обикновено инвестицията на компанията ще представлява около 10% от капитала за всеки от проектите.

За период от 10 години Airbnb очаква първоначалната инвестиция от 250 млн. долара да доведе до мобилизирането на 5 млрд. долара капитал. Инициативата ще подкрепя и усилия за промяна на регулациите, свързани със зонирането, разрешителните и строителните норми.

Програмата ще създаде и набор от отворени данни за политиките в областта на жилищното строителство.

Освен това Airbnb ще организира конкурс с награден фонд от 5 млн. долара за компании и организации с нестопанска цел, които разработват технологии за улесняване на процеса по изграждане на жилища.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !