• Анализ на имотния пазар в Румъния от май 2026 г. разкрива неочаквана тенденция – в столицата Букурещ старите апартаменти са средно с 520 евро/кв. м по-скъпи от новото строителство.
  • Жилищният пазар в страната остава активен със значителни годишни увеличения на цените в повечето големи градове, като интересът към старите имоти, особено в централните райони, продължава да расте.

Парадокс на имотния пазар в Румъния – в столицата Букурещ старите апартаменти се оказват значително по-скъпи от новопостроените.

Разликата в цената достига 520 евро на квадратен метър в полза на старото строителство, показва анализ на платформата за недвижими имоти Storia, цитиран от News.ro и Romania Insider.

Според данните, публикувани в края на май, средната цена на старите жилища в Букурещ е 2535 евро/кв.м, докато новите се предлагат за 2015 евро/кв.м. Тази тенденция обаче не е валидна за цялата страна.

В градове, като Орадя и Тимишоара, се наблюдава обратният процес, като новите апартаменти надвишават цените на старите с над 183 евро/кв.м.

Общи тенденции на румънския пазар

Жилищният пазар в Румъния остава динамичен през май 2026 г., като в повечето големи градове се отчитат видими годишни увеличения на цените:

  • При новото строителство най-голям годишен ръст е регистриран в Констанца, Тимишоара и Крайова (12%).
  • При старото строителство най-високите годишни увеличения са в Крайова (15%), Букурещ (14%) и Тимишоара (12%).

В сравнение с предходния месец април, цените остават до голяма степен стабилни и в двата сегмента. Интересът към старите жилища обаче продължава да е висок, особено в добре разположените райони на градове, като Букурещ, Брашов и Тимишоара.

Анализаторите отчитат, че ако преди година старите апартаменти са генерирали двойно повече търсения от новите, то тази година разликата се е увеличила до три пъти.

Този засилен интерес се дължи и на последните фискални промени в страната, включително увеличението на ДДС, което оказва по-видимо въздействие върху сегмента на новите жилища.

Цени на апартаментите по градове

В Букурещ едностаен апартамент в нова сграда струва приблизително 74 568 евро, докато старо студио достига цена от 93 795 евро. При двустайните апартаменти съотношението е 104 799 евро (нов) срещу 131 820 евро (стар), а при тристайните – 133 014 евро (нов) срещу 167 310 евро (стар).

В Брашов средната офертна цена през май 2026 г. е 2295 евро/кв. м за нови апартаменти и 2383 евро/кв. м за стари. В Клуж-Напока цените са почти изравнени – 3310 евро/кв. м за нови и 3317 евро/кв. м за стари апартаменти.

На морския бряг, в Констанца, средната цена за нови апартаменти е 2141 евро/кв. м, а за стари – 2146 евро/кв. м. В Крайова новите жилища са малко по-скъпи (2147 евро/кв. м) от старите (2131 евро/кв. м). По-ниски са цените в Яш, където новото строителство се предлага за 1885 евро/кв. м, а старото – за 2034 евро/кв. м.

В Орадя новите апартаменти са със средна цена от 2071 евро/кв. м, докато старите са 1888 евро/кв. м. В Сибиу цените са почти идентични (2011 евро/кв. м за нови и 2009 евро/кв. м за стари), а в Тимишоара новите апартаменти (2095 евро/кв. м) са по-скъпи от старите (1990 евро/кв. м).

Букурещ / Pixabay
Букурещ / Pixabay

Експертен коментар

Причината за по-високите цени на старите имоти в някои райони се крие основно в тяхната локация, според Моника Дудау, ръководител „Маркетинг на недвижими имоти Европа“ в OLX Group - компанията майка на Storia:

"Все по-често виждаме ситуации, в които стари апартаменти достигат цени, подобни или дори по-високи от новите, но в повечето случаи обяснението е свързано с местоположението. Старите домове обикновено са по-централни и по-добре свързани с градската инфраструктура: транспорт, училища, услуги, и това е от голямо значение при решението за покупка."

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !