• Анализ на румънската организация Re:Rise разкрива, че над 200 незаконни имота за краткосрочно настаняване в Букурещ се предлагат на туристи през платформи като Booking и Airbnb.
  • Тези жилища се намират в сгради с най-високо ниво на сеизмичен риск, които могат да се срутят при силно земетресение.

Туристи в румънската столица Букурещ отсядат в незаконни места за настаняване, обявени в Airbnb и Booking.com, в сгради, считани за толкова сеизмично уязвими, че биха могли да се срутят в случай на голямо земетресение, според ексклузивни данни, споделени с The Guardian.

Мащабът на проблема с опасните имоти

Анализ на данни, събрани от Re:Rise - румънска организация, работеща за намаляване на сеизмичния риск, е идентифицирал най-малко 207 незаконни имота за отдаване под наем на туристи, рекламирани на двете платформи в Букурещ в края на май, с общ капацитет да приемат над 1 000 посетители всяка вечер.

В Booking.com се предлагат 116 от тях, 47 са били в Airbnb, а 44 обяви са били и на двете платформи. Всички са били в сгради, отговарящи на условията за най-високо ниво на сеизмичен риск.

Букурещ – най-уязвимата столица в ЕС

Букурещ е най-сеизмично уязвимата столица в ЕС, с две големи земетресения през последния век, при последното от които, през 1977 г., загинаха над 1 500 души, над 10 000 бях ранени, а 32 сгради бяха съборени за по-малко от минута.

Експертите смятат, че ново подобно земетресение е неизбежно, предупреждавайки, че щетите биха могли да надхвърлят тези от предишни бедствия, тъй като голяма част от сградния фонд на града е станал структурно нестабилен през последните десетилетия.

В опит да ограничи небезопасните жилища през 2024 г. Румъния забрани краткосрочните и дългосрочните наеми във високорискови сгради, класифицирани като RS1. В резултат на това столицата има най-малко 404 такива сгради, където отдаването под наем от всякакъв вид е незаконно, като нарушенията носят глоби от 1 000 до 2000 евро.

Тъй като само на малка част от жилищния фонд на града е направена официална оценка за рисковете, експертите смятат, че истинският мащаб на опасните жилища вероятно е по-голям.

Липса на отговорност от платформите

Тези рискове обаче рядко се споделят с туристите, които резервират място за настаняване. Нито Airbnb, нито Booking.com изискват от домакините да декларират дали имотите им са структурно стабилни.

„Опитахме всичко възможно да предупредим платформите за този проблем, но те ни казаха, че това е отговорност на собствениците, а не тяхна“, казва Матей Сумбасаку, строителен инженер и основател на Re:Rise.

Ана Тодор, която е резервирала два престоя в Airbnb в апартаменти в сгради RS1 през 2025 г., смята, че собствениците и платформите „разчитат“ на факта, че гостите няма да проверяват твърде внимателно правилата и разпоредбите.

„Когато обаче стигнах там, сградата изглеждаше ужасно отвън и не ми създаде добро усещане“, казва Тодор.

„Описанията, които омаловажават опасността, са като лепенка с Hello Kitty върху дълбока пукнатина.“

Тодор казва, че не е знаела, че наемането на жилище в такива сгради е незаконно и казва, че сега би взела предвид състоянието и местоположението на сградата при всяко решение за резервация.

„Колкото повече научавам оттогава, толкова повече тревожността ми расте. Всеки път, когато пътувам до Букурещ сега, изобщо не спя добре; винаги съм напрегната.“

Един от обектите, намерен от Guardian и Re:Rise в Airbnb, е „дизайнерски апартамент“ с две спални на Университетския площад в центъра на града, който струва около 100 евро на вечер и може да побере до шест гости. В отзив на семейство, отседнало там миналия октомври, се отбелязва, че сградата е „стара и изглежда съмнителна отвън“.

Според анализа, един супердомакин в Airbnb има 25 обяви на платформата, от които поне шест са в сгради, считани за изложени на най-висок сеизмичен риск.

Апартамент, отдаван от този човек в сграда RS1 на „Римски площад“, е описан като смесица от „класически чар с модерен комфорт, идеален както за бизнес, така и за почивка“.

Опити за заблуда и реакция на активисти

Истинският брой на туристическите имоти под наем в сгради RS1 вероятно е по-висок, тъй като са включени само тези, чиито адреси могат да бъдат потвърдени. От потвърдените обяви само две разкриват в описанията си, че се намират в сграда с висок сеизмичен риск. Но дори те се стремят да омаловажат опасността.

В едната от тях домакинът отбелязва, че мястото за настаняване „може да фигурира в по-стари класификации за сеизмичен риск“, добавяйки, че това е „обичайно за историческите сгради в центъра на града“ и че сградата е „редовно обитавана и поддържана“.

В друга обява не се споменава директно рискът, но в англоезичната биография на домакина един ред на румънски гласи, че сградата, в която се намира апартаментът, има „точка“, без да се обяснява какво означава това.

По закон, сградите в RS1 трябва да имат червена точка над входа с надпис на румънски, в който се посочва, че сградата е оценена и класифицирана като сеизмична от клас 1. За по-голямата част от чуждестранните посетители предупреждението е на практика невидимо, ако не разбират румънски, казват активисти.

След като са опитали да предупредят Airbnb и Booking.com за рисковите обяви, от Re:Rise в крайна сметка са взели нещата в свои ръце. Доброволци са започнали да лепят трудноотстраняеми стикери върху кутиите за ключове, монтирани пред сградите RS1 с ваканционни апартаменти, като на всеки от тях има QR код, водещ към уебсайт, където туристите могат да прочетат за сеизмичния риск на имота, в който са щели да се настанят.

„Държавата би могла да се обърне директно към платформите и да ги задължи да действат... Основната институция, отговорна за всеки, който посещава града, е кметството“, каза Сумбасаку.

„Човек трябва да се грижи за собствения си двор, но те винаги са бягали от тази отговорност.“

Реакцията на властите и бъдещи рискове

От кметството казват, че местната полиция е извършвала проверки само в отговор на оплаквания и че е уведомила Министерството на туризма през януари, за да вземе предвид закона, забраняващ наемите в сгради RS1, в процеса си на издаване на разрешения.

„Беше организирана информационна кампания за собственици на апартаменти и сгради, чиито имоти са в списъка със сгради, класифицирани в клас на сеизмичен риск RS1. Изпратени са приблизително 3 000 уведомления“, се добавя в изявлението.

Говорител на Airbnb заяви: „Безопасността е приоритет за Airbnb и ние приемаме подобни проблеми сериозно. В момента разследваме въз основа на наличната информация, за да можем да предприемем съответните действия." 

„Нашите партньори за настаняване трябва да гарантират, че са наясно със задълженията си и действат в съответствие с всички местни закони, а ние разполагаме със солидна процедура, чрез която властите да докладват за всички обяви, за които може да имат опасения.“

Букурещ е приел над 2 милиона посетители през 2025 г., повече от всеки друг град в страната, според Националния статистически институт на Румъния.

Голяма част от инфраструктурата на града – включително някои училища, административни сгради, театри и пожарни станции, както и частни имоти – обаче остава изложена на висок сеизмичен риск.

Ремонтните дейности, последвали земетресението през 1977 г., бяха прекъснати, когато комунистическият диктатор Николае Чаушеску пренасочи средствата за изграждане на сегашния Дворец на парламента на Румъния. От приемането на законодателството за реконструкция през 1994 г., само 35 сгради са били подсилени.

Оценка на риска от 2022 г., изготвена от Общинския комитет за извънредни ситуации на Букурещ, изчислява, че голямо земетресение може сериозно да повреди около 23 000 сгради в града, да убие приблизително 6 500 души и да рани още 16 000 сериозно.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !