Политиките за данъчно облагане на недвижимите имоти се различават в различните части на Европа. В някои страни, като Обединеното кралство и Франция, данъците върху недвижимите имоти съставляват значителен дял както от БВП, така и от общото данъчно облагане.

Испания обмисля 100% данък върху жилища, закупени от купувачи извън ЕС. Въпреки че целта е да се облекчи жилищният проблем на страната, данъкът върху недвижимите имоти е основен източник на приходи в много европейски страни.

Според данни на Европейската комисия, данъкът върху недвижимите имоти като дял от БВП в ЕС варира от 0.3% в Чехия и Естония до 3.7% във Франция през 2023 г. Средният показател за ЕС е 1.9%.

Какъв дял от БВП представлява данъкът върху недвижимите имоти?

В ЕС данъкът върху недвижимите имоти допринася с най-високия дял от БВП във Франция (3.7%) и най-ниския в Чехия и Естония (и двете по 0.3%).

Когато се включат страните от Европейската асоциация за свободна търговия (ЕАСТ), Обединеното кралство и Турция, Обединеното кралство се нарежда малко над Франция, въпреки че и в двете страни делът е около 3.7%.

В Белгия този дял също е над 3% (3.2%). Испания е на пето място с 2.5%, следвана от Гърция с 2.7%.

Други страни с дял над 2% са Исландия, Люксембург, Дания, Швейцария, Италия и Португалия.

Данъкът върху недвижимите имоти представлява по-малко от 1% от БВП в почти половината от 32-те страни в списъка. Той е особено нисък в Словакия, Литва, Естония и Чехия, като във всички тях е под 0.5%.

Сред петте най-големи икономики в Европа, Германия има значително по-нисък дял от 1% в сравнение с останалите. Италия е на четвърто място с 2.1%, докато Франция и Великобритания оглавяват списъка.

Данните сочат, че Северозападна Европа събира по-висок процент от БВП чрез данък върху недвижимите имоти, докато Източна Европа и Балтийските страни събират по-нисък дял. В Южна Европа картината е по-смесена.

Според ОИСР, данъците върху имуществото включват всички повтарящи се и еднократни налози върху използването, собствеността или прехвърлянето на имущество. Те обхващат данъци върху недвижими имоти или нетно богатство, данъци върху наследство и дарения, както и данъци върху финансови и капиталови сделки.

Приходи от имотни данъци?

Обединеното кралство е събрало най-много приходи от данък върху недвижимите имоти през 2023 г. - 115 млрд. евро (100 милиарда британски лири), следвано от Франция със 104.5 млрд. евро. Тези две страни доминират по отношение на приходите от данъци върху недвижимите имоти, като Италия се на трето място със събрани 45.3 млрд. евро.

Германия и Испания допълват челната петица, със събрани съответно 41.4 млрд. евро и 36.8 млрд. евро. Общата сума за ЕС е 318.8 млрд. евро.

Белгия (18.8 млрд. евро), Швейцария (17.9 млрд. евро), Нидерландия (14.4 млрд. евро) и Полша (10.7 млрд. евро) също са събрали над 10 млрд. евро приходи от данък върху недвижимите имоти през 2023 г.

В 10 държави от ЕС приходите от данък върху недвижимите имоти са под 1 млрд. евро, като Естония е с най-ниски нива - 110 млрд. евро. Приходите от имотни данъци в България възлизат на 590 млн. евро. за 2023 г.  

Имотният данък като дял от общата данъчна тежест

Делът на имотните данъци от общото данъчно облагане варира значително в различните части на Европа. През 2023 г. в ЕС той варира от 0.8% в Естония и Чехия до 8.4% във Франция, според Европейската комисия. Средната стойност за ЕС е била 4.7%. В България облагането на имотите възлиза на 2.1% от общата данъчна тежест.

Освен Франция, в седем други страни от ЕС делът на данъка върху недвижимите имоти е над 5%: Белгия (7.4%), Гърция (7%), Испания (6.7%), Португалия (5.9%), Люксембург (5.7%), Италия (5.1%) и Дания (5.1%).

В Германия данъците върху недвижимите имоти представляват 2.5% от общата данъчна тежест.

Дял на данъка върху прехвърлянето на собственост в Европа

Данъците върху прехвърлянето на собственост, изразени като дял от БВП, показват значението на продажбите на недвижими имоти като източник на държавни приходи в някои страни. Тези данъци се прилагат за финансови и капиталови сделки, главно включващи покупка, продажба и гербови такси.

Според ОИСР този дял е бил 1% от БВП в Италия през 2023 г., следвана от Белгия, Португалия и Испания (всички с по 0.8%).

Във Франция данъците върху прехвърлянето на собственост представляват 0.7% от БВП, в сравнение с 0.6% във Великобритания и 0.3% в Германия.

Предложението на Испания за 100% данък върху недвижимите имоти за купувачи извън ЕС предизвиква дебат в цяла Европа. През май 2025 г., по време на изслушвания в Европейския парламент, Хосе Гарсия Монталво, преподавател по икономика в университета „Помпеу Фабра“ в Барселона, заяви, че политиките за данъчно облагане на жилищата може да не са най-ефективният начин за справяне с определени проблеми на жилищния пазар.

„Постоянните промени в политиката и липсата на координация между данъчната политика и мерките за предлагане на жилища подкопават ефективността на политиките за данъчно облагане на жилищата, което води до непредсказуеми пазарни резултати и постоянни проблеми с достъпността“, заяви той.

Има значителни възможности за повишаване на ефективността, справедливостта и потенциала за приходи от много различни видове данъци върху жилища в страните от ОИСР, отбелязва Диана Хурани от отдела за лични и имуществени данъци към ОИСР.

„Подобряването на тези данъци може в много случаи също да облекчи натиска върху цените на жилищата“, казва още Хурани.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !