Покупката на недвижим имот в Гърция все по-често се разглежда като дългосрочна инвестиция, а не само като летен лукс за семейството. Ключът вече не е просто да се намери апартамент „близо до плажа“, а да се открие имот, който може да генерира приходи, дори когато собственикът не е там.

Гърция продължава да бъде една от най-близките и предпочитани дестинации за българските купувачи. До там се стига лесно с автомобил, а пазарът е сравнително познат. Туристическият сезон на някои места продължава значително повече от два месеца, което създава добри условия за отдаване под наем. Икономистите обаче предупреждават, че романтиката с морето, терасата и сутрешното кафе бързо се изпарява, ако липсва точна финансова сметка.

„Добра инвестиция е само ако числата излизат. Ако купите прекалено скъпо, дори най-красивата гледка няма да ви спаси“, коментират специалисти по недвижими имоти, цитирани от Денар. 

Първоначална инвестиция: Не само покупната цена

За да бъде сметката ясна, нека разгледаме конкретен пример. Апартамент с площ от 45 до 50 кв. м в по-спокойна локация в Северна Гърция, в зависимост от състоянието и разстоянието до морето, може да бъде закупен за около 90 000 – 110 000 евро. В по-атрактивните зони цените са по-високи, а при имоти на първа линия ситуацията е съвсем различна – там вече не става дума за достъпна инвестиция, а за скъп имот с ограничено предлагане.

Ако вземем за база апартамент на стойност 100 000 евро, към тази сума задължително трябва да се добавят нотариални такси, адвокатски хонорар, данъци, комисиона за агенция, преводи, регистрация и други административни разходи. На практика купувачът трябва да е подготвен за още поне 5000 – 7000 евро. Така реалната начална цена на инвестицията става около 106 000 евро. Много хора правят грешката да гледат само обявената цена, без да калкулират тези допълнителни, но задължителни разходи.

Приходи от наеми и реална доходност

Следващата стъпка е отдаването под наем. Ако апартаментът се предлага за краткосрочни наеми, през пиковите месеци юли и август той може да носи между 60 и 90 евро на нощувка. Цената зависи от фактори като местоположение, обзавеждане и близост до плажа.

При реализирани 55 нощувки със средна цена от 70 евро, брутният приход възлиза на 3850 евро. Ако към тях се добавят още 25 нощувки през юни и септември при по-ниска цена от 50 евро, се генерират още 1250 евро. Така общият годишен брутен приход достига около 5100 евро.

Тази сума обаче не остава изцяло за собственика. От нея трябва да се приспаднат разходи за почистване, комисиони към платформи за резервации, данъци, сметки за ток и вода, поддръжка на сградата, интернет, както и евентуални ремонти. Ако собственикът не живее наблизо, трябва да се предвиди и заплащане за човек или фирма, които да управляват имота на място и да посрещат гостите.

Според икономисти, реалистично е да се очаква между 25% и 35% от брутния приход да отидат за поддръжка и организация. При такава сметка, от 5100 евро брутен приход остават около 3300 – 3700 евро чист доход. На база инвестиция от 106 000 евро, това представлява годишна доходност от около 3 – 3.5%.

Двойна печалба: Ръст на цените и дългосрочна перспектива

Макар доходността от наем да не е впечатляваща, тя е само едната част от уравнението. Втората част на печалбата идва от потенциалното увеличение на стойността на самия имот. Цените на жилищата в Гърция растат през последните години, макар и с по-умерени темпове в сравнение с периода след кризата.

За инвеститорите това означава, че общата възвръщаемост не трябва да се измерва само през призмата на наема. Ако след няколко години имотът поскъпне с 10% или 15%, общата картина на инвестицията става значително по-добра.

„При такъв тип имот се гледа комбинацията – годишен приход от отдаване под наем, лично ползване и потенциален ръст на цената. Само наемът не е цялата математика“, обясняват анализатори.

Най-честите грешки при покупка

Най-голямата грешка според специалистите е да се купи апартамент, който изглежда добре на снимки, но е труден за отдаване под наем. Туристите днес са взискателни и обръщат внимание на всичко, като след това оставят оценки онлайн. Един слаб сезон заради лоши отзиви може да провали цялата финансова сметка.

Ето някои от факторите, които могат да направят един имот труден за отдаване:

  • Намира се на висок етаж в сграда без асансьор.
  • Обзавеждането е старо, а банята е в лошо състояние.
  • Намира се далеч от плажа или от централната част на курорта.
  • Липсва удобно място за паркиране.

В заключение, добрата инвестиция в Гърция не започва с въпроса „колко близо е морето?“, а с въпроса: „Колко нощувки реално може да бъде отдаван имотът?“. Ако отговорът не е задоволителен, по-добре парите да останат в банката. Но ако сметката е точна, локацията е добра и цената е разумна, гръцкият апартамент може да се окаже практична инвестиция, която работи тихо всяко лято.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !