Пазарът на търговски недвижими имоти в Европа не отговаря на очакванията за възстановяване, като предпазливостта на инвеститорите ограничава продажбите на имоти до най-ниските им нива от близо десетилетие.

Осъзнавайки, че перспективите остават слаби, някои инвеститори и банки дори започват да се намесват, за да се отърват от проблемни активи или да ги преструктурират, казва пред Reuters ръководител от индустрията, който допълва, че подходът „удължаваме и се преструваме“ към лошите дългове все още е често срещан.

Това е забележима промяна в нагласите от началото на 2025 г., когато имаше надежди за край на тригодишния спад, предизвикан от пандемията, но непредсказуемата търговска политика на САЩ, обещанието за по-висока възвръщаемост на други частни пазари и отказът на продавачите да признаят по-ниските цени са повлияли на активността.

Продажбите на търговски имоти в Европа остават без промяна на годишна база през първото тримесечие на 2025 г. на ниво от 47.8 милиарда евро, което е по-малко от половината, в сравнение с преди три години, според последните ревизирани данни на MSCI.

Ранните индикатори сочат слабо второ тримесечие - трансграничните инвестиции в имоти в Европа, Близкия изток и Африка са спаднали с около една пета спрямо предходната година до 17.2 млрд. евро, което е най-лошият период от април до юни за последното десетилетие, съобщи агенцията за недвижими имоти Knight Frank, позовавайки се на предварителни данни на MSCI.

Слабите продажби засегнаха повечето сектори, в това число офисите и дори центрове за данни, които преди това бяха светъл лъч, въпреки че с недостатъчното си предлагане пазарът на жилища под наем продължава да привлича интерес.

Себастиано Феранте, ръководител на отдела за европейски недвижими имоти в американския фондов гигант PGIM, казва:

„Намираме се в ‚страната на зомбитата‘. Липсва възстановяване, има блокирани активи, а ликвидността не се завръща“.

Логистиката и хотелите също предлагат възможности за покупка, но офисите извън града и старите търговски центрове са сред активите, които се борят да намерят купувачи, допълва Феранте.

Канадската компания Brookfield е поискала от облигационерите си да одобрят преструктурирането на заем, обезпечен с офис кулата ѝ в Лондон CityPoint през април, според регулаторен документ, след като се отказа от продажбата й, тъй като офертите бяха по-ниски от очакваните.

В Германия една от най-известните жертви на имотния пазар в страната - небостъргачът Trianon във Франкфурт, беше обявена за продажба от синдик, съобщи Ройтерс през миналата седмица.

Частните кредитни фондове в Европа са набрали 39.9 млрд. долара през първата половина на 2025 г., което е почти двойно повече от 20.6-те милиарда долара при фондове за недвижими имоти, според данни на Preqin.

Въпреки това, и в двата случая те са на път да надминат общите си резултати за 2024 г., като продажбите на имоти вече подобриха слабия резултат от миналата година.

Данните от проучването обаче сочат продължаваща предпазливост. Нагласите на инвеститорите към европейските недвижими имоти са паднали до най-ниското си ниво от повече от година през юни, според търговската организация INREV, отразявайки американския пазар, където настроенията също се влошиха тази година.

„В някои части на пазара възстановяването е в пълен ход. Има обаче активи, които не са в полза, и сектори, където почти няма ликвидност и предстоят още проблеми“, според Сесил Реторо, ръководител на отдела за частни пазари в инвестиционното звено на застрахователя Phoenix.

Германия, която е най-голямата икономика в Европа, е особено силно засегната от спада на пазара на недвижими имоти, като продажбите са намалели с още 2% през първата половина на тази година, според данни на CBRE.

„Обемите на сделките няма да скочат. Това няма да се случи по много динамичен начин“, смята Константин Кортман, главен изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти JLL в Германия, който очаква постепенно възстановяване.

Въпреки че все още високите лихвени проценти означават, че инвеститорите в имоти трябва да действат избирателно, за да печелят пари, перспективата за пренасочване на международни парични средства от нестабилния американски пазар към Европа би могла да помогне, заявиха ръководители  в сферата на недвижимите имоти.

Поне двама от германските клиенти на PGIM са отменили планирани инвестиции в имоти в САЩ, като са пренасочили приоритетите си към Европа и Азия, казва Феранте.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !