Новото строителство в България отчита осезаемо забавяне през третото тримесечие на 2026 г., като стартираната разгъната застроена площ (РЗП) в страната се е свила с 27% спрямо същия период на 2025 г. Това показват данните от последния тримесечен доклад на Националния регистър за строителство и реконструкции (BCC.bg). Индексът на строително-инвестиционната активност BCC Market Index също достига най-ниската си стойност за последните три години.

Въпреки общото национално понижение, данните разкриват съществени различия между отделните сегменти и региони. Докато жилищното строителство в София се забавя, търговските и промишлено-складовите обекти отчитат значителен ръст.

Значително забавяне на строителния пазар

Според доклада на BCC.bg през периода юли–септември 2026 г. стартираната разгъната застроена площ в страната възлиза на приблизително 1,53 млн. кв. м. Това представлява спад от 27% на годишна база и около 43% спрямо предходното тримесечие.

Показателят за стартирана РЗП е сред основните ранни индикатори за развитието на строителния сектор, тъй като измерва обема на новите проекти, по които реално започват строителни дейности. Макар тримесечните изменения да са повлияни от сезонността, мащабът на понижението, съчетан с отрицателната годишна динамика, показва ясно отслабване на потока от нови строителни проекти.

BCC Market Index на тригодишно дъно

По-широката картина за състоянието на строителния пазар се допълва от BCC Market Index. В ноемврийското си издание индексът достига 120,2 пункта, което е с 24,1% под равнището от година по-рано (158,3 пункта). Това е най-ниската му стойност за последните 36 месеца.

За сравнение, през март 2026 г. индексът е бил 163,4 пункта, което означава, че за осем месеца стойността му е намаляла с приблизително 26%. Въпреки това BCC Market Index остава над дългосрочното си референтно равнище от 100 пункта (изчислено на база периода 2005–2025 г.), което показва, че активността все още е над историческата база за сравнение.

Разнопосочни тенденции в София

Детайлните данни на BCC Market Index за София-град показват съществени различия между жилищното, търговското и промишлено-складовото строителство. Докато общата строително-инвестиционна активност в страната се забавя, някои сегменти в столицата демонстрират значителна динамика.

- Жилищни сгради: Индексът достига 161.5 пункта, отчитайки понижение от 8.5% на годишна база.
- Търговски сгради: Отчетен е ръст от 116.3% спрямо година по-рано, като индексът достига 131.8 пункта.
- Промишлени и складови сгради: Стойността на индекса е 160.2 пункта, което представлява увеличение от 46.6% на годишна база.

Тези различия показват, че зад общото национално забавяне се наблюдават разнопосочни процеси.

Охлаждане и на имотния пазар

Данните на BCC.bg съвпадат с по-широка тенденция на по-слаба активност на пазара на недвижими имоти. По информация на Агенцията по вписванията през третото тримесечие на 2026 г. в България са вписани 45 312 продажби на имоти, което е спад от 22.1% спрямо същия период на 2025 г. (58 184 продажби).

Понижението се наблюдава и в най-големите градове – с 21.2% в София, 23,9% в Пловдив, 26.3% във Варна и 14.3% в Бургас. Така едновременно се наблюдава отслабване на имотните сделки и намаляване на новите строителни стартове.

Коментар на експерт: Пазарът се развива с различна скорост

Според Петър Мастиков, главен анализатор в Националния регистър за строителство и реконструкции (BCC.bg), данните очертават сложна пазарна картина.

Третият тримесечен доклад и ноемврийският BCC Market Index показват отчетливо забавяне на строително-инвестиционната активност на национално ниво. Но когато разгледаме отделните региони и типове строителство, картината става значително по-различна. В София например жилищното строителство отчита умерено понижение на годишна база, докато индексите за търговските, промишлените и складовите сгради показват съществен ръст.

Мастиков подчертава и разликата във времевия хоризонт – докато по-слабата покупателна активност се проявява днес, намаляването на новите строителни стартове може да ограничи предлагането през следващите години.

Ако търсенето се възстанови, а новото предлагане остане ограничено, в определени сегменти може отново да възникне недостиг и допълнителен ценови натиск. Затова най-важният извод не е просто, че строителството се забавя, а че пазарът се развива с различна скорост в отделните си сегменти.

Забавяне, но не и криза

Въпреки отчетливата отрицателна динамика, данните не дават основание да се говори за криза в строителния сектор, уточняват от BCC.bg. Спадът на стартираните площи отразява конкретен етап от инвестиционния цикъл и не означава непременно намаляване на целия обем текущо строителство.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !

Добави в предпочитани в Google