Секторът на недвижимите имоти в Европа е готов да продължи възстановяването си през 2025 г., тъй като инвестиционната активност се засилва и растежът се възвръща в ключови пазарни сегменти. Това прогнозират анализатори, цитирани от CNBC. 

Постепенното нарастване на транзакциите през 2024 г. изглежда ще набира скорост през следващите 12 месеца, като по-нататъшните намаления на лихвените проценти ще облекчат натиска върху сектора и ще съживят слабия растеж от последните години.

Инвестиционната дейност в недвижими имоти се очаква да нарасне с 15% през следващата година в Обединеното кралство и други големи европейски пазари, според консултантската компания CBRE, която нарича 2025 година „ключова"за сектора.

"Иматният пазар показва ранни признаци, че е достигнал повратна точка, която се очаква да набира скорост през следващата година. Нашите прогнози показват конкурентна възвръщаемост във всички сегменти на имоти, като първокласните активи се очаква да осигурят най-силно представяне“, коментира Дженет Сибритс, ръководител на отдела за проучвания на CBRE в Обединеното кралство.

Офиси

Очаква се европейският офис сектор да се възстанови още по-силно през следващата година, тъй като заетостта нараства заедно с мандатите за връщане в офиса.

Това ще доближи нивата на наемите до историческите средни стойности в сравнение с анемичните нива през последните години, според CBRE.

Възстановяването в сектора обаче ще бъде поляризирано, като наемите и оценките ще се различават между „най-добрите и останалите“, се посочва в анализ на M&G Investments.

Предлагането на първичен офис или клас А ще бъде ограничено и с голямо търсене, докато интересът към второстепенните активи ще остане нисък.

Жилища

Жилищният пазар също е позициониран за по-голяма активност през следващата година, тъй като лихвите по ипотеките намаляват, единодушни са анализаторите.

Очаква се средните офертни цени да се повишат с 4% до края на 2025 г. - повишение спрямо последните години, но в съответствие с дългосрочната средна стойност, според Rightmove. Междувременно наемите ще останат високи, тъй като ограниченията в предлагането продължават.

Сред първокласните недвижими имоти ръстът на цените също ще продължи, запазвайки статута на Европа като глобален център за богатство.

Смята се, че Стокхолм, Марбея и Мадрид водят тази тенденция, отбелязвайки ръст на цените от повече от 5%, отбелязва Knight Frank в своята първокласна жилищна перспектива за 2025 г. Междувременно Лондон и Париж ще останат водещи луксозни пазари въпреки политическата нестабилност и новите данъчни тежести върху най-богатите граждани. 

На други места търсенето на оперативни недвижими имоти – тези, използвани за туризъм и краткосрочни наеми - ще остане силно, с конкретни възможности в логистичните центрове, студентските квартири и гостоприемството.

Но анализаторите предупреждават, че разбирането на структурните тенденции, като дигитализацията и демографските промени, ще бъде от ключово значение за разграничаването на печелившите от губещите. 

Ключови тенденции през 2025 г.

Инвеститорите ще следят внимателно няколко ключови тенденции, които биха могли да повлияят на пазара на недвижими имоти през следващата година.

Предстоящите цели за устойчивост в Обединеното кралство и Европа ще изискват силна координация между обитатели, наемодатели, инвеститори и кредитори, докато новите цели за строителство могат да създадат повече възможности на ключовите пазари.

Изкуственият интелект се очаква да стане все по-важен за сектора, като 85% от анкетираните в проучване на PwC за 2024 г. заявяват, че очакват AI да има известно или голямо въздействие върху имотния пазар през следващите пет години.

Това може да включва различни случаи на използване, като увеличаване на заетостта на хотелите, прогнозиране на нагласите на наемателите или бъдещи приложения като управление на имоти и пазарни анализи.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !