Купувачи без ключове: Проблеми и забавяния на строителния пазар в Русия

След рекордния обем на жилищно строителство в Русия през 2023 г., секторът отбелязва рязък спад.
В Москва недоволни купувачи на апартаменти в комплекса „Остафьево“ завеждат дела срещу предприемача „Самолет Груп“ заради многократни забавяния и недовършени сгради.

Пластмасови покривала се веят от празни прозорци, а балкони стоят под наклон в част от недовършения жилищен комплекс Остафьево в покрайнините на Москва, където недоволни купувачи на жилища твърдят, че съдят предприемача.

През 2023 г. в Русия беше построен рекорден обем жилища, подхранван от държавно обезпечени ипотеки, но оттогава намаляването на субсидиите и високите разходи по заемите засегнаха строителите като част от по-широкия икономически спад, докато войната с Украйна продължава.

Данните на държавната статистическа служба показват, че обемът на завършените жилищни площи е спаднал с 28% на годишна база през първото тримесечие, а най-голямата руска банка Сбербанк предупреди, че целият строителен сектор стагнира през периода.

Крайни срокове променяни безкрай

Някои купувачи на апартаменти в Остафьево заявиха, че крайните срокове за настаняване са отменяни многократно от март 2025 г. насам, а група от около 20 души е поставила директно въпроса пред строителната компания Самолет Груп на среща през май.

„Кой работи там? Дали изобщо работят? Защото... не сме виждали никакви промени от януари“, казва пред Reuters един от купувачите.

Друг показва видеоклип, заснет в един от полупостроените апартаменти, където окабеляването виси от голите стени, а голямо петно влага се разпростира от тавана.

В писмен отговор на искане за коментар „Самолет“ заявяват, че разбират загрижеността на клиентите и „полагат всички възможни усилия“, за да ускорят нанасянето.

Не се уточнява какво е причинило забавянията, но компанията казва, че редица изпълнители са били заменени с „надеждни партньори“.

Жилища за 7.5 милиона рубли

С видеоклип на деца, люлеещи се на огрята от слънце детска площадка, уебсайтът на Остафьево обещава да предостави обширния комплекс от озеленени жилищни блокове с училища и магазини. Цените на жилищата започват от около 7.5 милиона рубли (101 500 долара).

От Самолет казват, че строителството е завършено на три от шестте фази, като вече има настанени купувачи. Апартаментите в четвъртата фаза и някои в петата са готови за нанасяне, а постепенното предаване на останалите ще започне до 30 септември.

„Всички задължения към клиентите ще бъдат изпълнени“, се казва още в съобщението.

Загуби за строителите

Финансите на компанията, която е един от най-големите строителни предприемачи в Русия, отразяват натиска, пред който е изправен по-широкият сектор.

След бързия растеж на приходите през 2023-24 г., високите разходи по заеми допринесоха за отчитането на загуба от „Самолет“ през 2025 г. Тъй като ѝ бяха отказани държавни субсидии, тя рефинансира част от дълговата си тежест през февруари.

Към края на 2025 г. по-общата ѝ дългова експозиция възлиза на 373 милиарда рубли (5 милиарда долара), показват последните налични данни. Спадът в строителството се очаква допълнително да затрудни руската икономика, която се сви за първи път от около три години през първото тримесечие.

Заедно със свързаните с него сектори, строителството е представлявало 13% от брутния вътрешен продукт през 2025 г., според информационната агенция РИА, която цитира министър на строителството на Русия.

Симион Патеев, Atlas Invest: Забавени разрешителни държат цените на имотите в София високи

На работниците не се плаща

В своя преглед на финансовата стабилност през юни, руската централна банка заяви, че исканията за преструктуриране на заеми от строителни и имотни компании са се увеличили с 10% в периода януари - март в сравнение с предходното тримесечие.

Тя заяви, че предизвикателствата, пред които са изправени някои предприемачи, са „ограничени и не включват системни рискове“.

Като положителен индикатор се посочва 37% годишно увеличение на стартираните нови проекти през първото тримесечие, като от банката допълват, че забавянията в завършването на жилищата са намалели в периода след изтичането на мораториум през януари, който е забранявал на купувачите да търсят санкции за пропуснати срокове.

Купувачите от Остафьево заявиха, че са действали възможно най-бързо. „Много от тях са завели дела, аз също“, казва Елена Скрипниченко.

По нейни думи, някои от собствениците наскоро са се промъкнали през оградата, за да говорят с работници, които са казали, че не им се плаща.

На срещата представителят на Самолет е заявил, че на работниците се плаща, „но вероятно не сумата, която искат“.

Предприемачите отчитат отслабване на острия недостиг на работна ръка донякъде, но близо 75% от тях не са постигнали целите си за продажби за първото тримесечие, а над половината очакват общите условия да се влошат през следващата година, показа проучване от средата на май на руската държавна жилищна агенция.

В Остафьево някои губят надежда

Татяна Лубенцова е планирала да премести младото си семейство в апартамент през март 2025 г., след като напусне родния си град Белгород близо до украинската граница, който е честа мишена на удари с дронове и ракети.