Покупките на жилищни имоти с цел препродажба на по-висока цена ще спаднат драстично през 2026 година. Ако до момента печалби от подобен тип сделки са били сигурни, то несигурността по отношение на ценовите нива в следващите месеци, както и нагласите на потребителите ще накара спекулиращите участници на пазара да забавят значително темпото. Това става ясно от анализ на АДРЕС Недвижими имоти за 2025 г. 

Според доклада инвестиционните сделки ще паднат наполовина - от 25% средно за 2025 г., те ще станат 10-15% в предстоящите месеци. По думи на Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС, тази тенденция ще важи както за хората, купуващи на зелено с цел излизане от инвестицията след Акт 16, така и за онези, които действат на вторичния пазар, разичтайки на естествен ръст на цените. 

“Ръстът на цените през 2025 г. беше рекорден, като на места достигна 20%. Бумът през миналата година ни дава спокойствие, че 2026 година не трябва да отбелязва такъв ръст и в края на годината ръстът да бъде едноцифрен”, каза Гергана Тенекеджиева по време на пресконференция. 

15% от търсещите в началото на 2026 година, вече ги няма на пазара, като възможността да се купи жилище с близо 100% кредит вече не съществува. 

“С оттеглянето на тези 15% от търсещите пазарът вече се балансира.Очаквам към края на 2026 г. за един имот да има един купувач”, каза още тя. 

Тенекеджиева каза, че вече трета година основният тренд е да се купуват жилища, в които никой до момента не е живял, което ускорява бума на продажбите в сгради ново строителство. Като плюс тази група открива и възможността да си купи гараж, да избира изложение, да събира и разделя жилища и да обособява стаи. 

В същото време често цените на панелните жилища изпреварват цените на тухлените жилища и новото строителство и тази тенденция няма да се промени. Купувачите, които избират панели търсят площ, която не намират в новото строителство. 

“Повече от 50% от купувачите търсят южно изложение. Почти 40% от сделките в София и големите градове са с такива имоти. Преди няколко години трендът беше да се търси жилище, което не е на първи или последен етаж”, допълни той. 

По нейни думи само 8% от продавачите в София продават от нужда.

“Почти 50% от сделките в София  корекцията на цените е между 2 и 8%, като това може да покрие сумата за прехвърляне”, добавя тя. “Очаквам повече отстъпки през 2026 г., като да достигнат 10%.”

В София най-много сделки през 2025 г. са сключени в Центъра, следван от район „Люлин“, добавя тя. 

Цени на жилищата в София 

С около 15-20% е ръстът на цените в четирите големи града на страната. Двустайните и тристайните апартаменти се покачиха с по-съществен дял поради по-голямата си ликвидност на инвестиционния пазар и по-добрата си функционалност. 

Средни цени в София

двустаен:

  • 2024 г. - 2002 евро/кв.м
  • 2025 г. - 2510 евро кв.м

тристаен:

  • 2024 г. - 2054 евро/кв.м
  • 2025 г. - 2600 евро кв.м

Средни цени във Варна

двустаен:

  • 2024 г. - 1490 евро/кв.м
  • 2025 г. - 1805 евро кв.м

тристаен:

  • 2024 г. - 1585 евро/кв.м
  • 2025 г. - 1820 евро кв.м

Средни цени в Пловдив

двустаен:

  • 2024 г. - 1455 евро/кв.м
  • 2025 г. - 1540 евро кв.м

тристаен:

  • 2024 г. - 1400 евро/кв.м
  • 2025 г. - 1590 евро кв.м

Средни цени в Бургас

двустаен:

  • 2024 г. - 1260 евро/кв.м
  • 2025 г. - 1500 евро кв.м

тристаен:

  • 2024 г. - 1255 евро/кв.м
  • 2025 г. - 1400 евро кв.м

Пазарът през 2026

Пазарът през 2026 г. ще бъде движен основно от сделките за лично ползване, които ще надминат 70% от всички. Наличието на евтин паричен ресур ще бъде главен катализатор на покупките през следващите месеци. По същата причина над 70% ще достигне делът на сделките, реализирани от банков кредит. 

Достъпността на банковото кредитиране се очаква да се задържи на относително стабилни нива, макар че второто полугодие на 2025 г и началото на 2026 г. дават индикации за леко затягане на финансирането. 

“Ще купя, ако ми дадат кредит” е нагласата, която ще води потребителите през годината. Този процес ще се движи успоредно с все по-голямата зависимост от банково финансиране, на което ще станем свидетели през следващите месеци, прогнозира експерта. 

Според данните, ако началото на 2025 г. съотношението на спестяванията спрямо кредитите 2:1, то в началото на 2026 г. вече е 1.8:1. 

Един купувач купува средно с 8 огледа, а най-често се прави компромис с квадратурата, защото понякога няколко квадрата увеличават цената с много. 

Активност на пазара

През изминалите 12 месеца доходите са изпреварили инфлацията почти 3 пъти. Ако първият показател е нараснал с цели 12% за периода, то инфлацията се е покачила с 4.4%. Това е една от предпоставките за активността на пазара през изминалата година. 

Експертите посочват, че пазарът на имоти е в пряка зависимост от пазара на труда. Макар в края на годината повече от половината от компаниите с дейност у нас да не планираха съкращения (62%), предизвикателствата пред заетостта, свързани с растящите разходи за труд, трудното намиране на квалифицирана работна ръка и регулаторните тежести, вероятно ще се усетят у нас. Подобна тенденция би дала пряко отношение върху пазара на имоти. 

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !