Пазарът на недвижими имоти в България навлезе в 2026 г. с ясно изразена пауза след рекордната активност от предходните години.

Затишието е логична последица от няколко едновременно действащи фактора:

  • приключилото присъединяване на България към еврозоната на 1 януари 2026 г.,
  • изчерпване на натрупаното търсене от 2024–2025 г.,
  • задълбочаващата се селективност сред купувачите.

Данните на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на 2026 г. показват 38 154 вписани покупко-продажби в цялата страна — с 15.5% по-малко от Q1 2025, когато бяха регистрирани 45 144 сделки.

Според последния доклад на NewEstate интересът към ново строителство остава висок, а купувачите не са изчезнали — те просто стават по-взискателни.

Стабилен пазар, по-селективни купувачи

„Въпреки свиването на общия обем сделки, пазарът не демонстрира признаци на дълбока криза. По-точното описание е преход от количествен към качествен растеж“, споделя Красимир Джамбазов, търговски директор на New Estates.

Процесът от първо запитване до подписан договор се е удължил с около 15–25% спрямо 2025 г. Купувачите провеждат повече огледи, сравняват по-задълбочено проекти и локации и все по-често включват в процеса консултант или цялото семейство.

От квадратура към функционалност: появата на „третата стая“

Тази промяна в поведението води и до нова ясно изразена тенденция при търсенето на имоти. Ако доскоро водещ критерий беше максималната площ на възможно най-ниска цена, през 2026 г. фокусът се измества към функционалността на жилището.

Все по-често купувачите търсят така наречената „трета стая“ — допълнително пространство, което може да се използва като домашен офис, детска стая, гостна или многофункционална зона. Този тип разпределения вече не са екстра, а се превръщат в очакван стандарт при новото строителство.

Купувачът от 2026 г. взима решенията си по коренно различен начин от преди няколко години. Стандартният подход „колкото повече квадратура на по-ниска цена“ отстъпва място на по-холистична оценка.

Днешният купувач оценява функционалността на разпределението, качеството на общите части и прилежащата среда, инфраструктурния контекст, енергийната ефективност и дори социалната среда — кой ще бъде съседът и каква общност се изгражда в проекта.

Работата от вкъщи промени фундаментално разбирането за жилищното пространство. Търсенето на т.нар. „трета стая“ нарасна значително. Тя вече се разбира широко като home office, детска стая, гостна или многофункционално помещение. Новите проекти отговарят на това търсене чрез по-гъвкави разпределения и по-ефективно използване на площта.

В среда на по-сложни решения и удължен процес, ролята на специализирания консултант значително нарасна. Купувачите търсят не просто достъп до обяви, а партньор, който да ги преведе през процеса, да филтрира информацията и да ги насочи към проекти, отговарящи на реалните им нужди.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !