Едни от най-големите китайски компании за електронна търговия и логистика, като JD.com Inc., отново се насочват към европейските складове, тъй като митата на президента на САЩ Доналд Тръмп променят веригите за доставки и пазарите на производителите.

Във Великобритания, например, китайски компании са наели близо 186 000 кв. м площи тази година, което е потенциално на път да надмине наетите над 213 000 кв. м. площи в разгара на пандемията през 2021 г., според данни на CoStar.

Подобно явление се наблюдава в цяла континентална Европа, като наемодателите забелязват увеличение на запитванията от китайски групи.

„Европа е последният голям пазар, където китайските фирми могат да се разрастват бързо, което ги прави все по-важна сила в оформянето на логистичния пейзаж на региона“, казва пред Bloomberg Клеър Уилямс, ръководител на индустриалните изследвания за Обединеното кралство и Европа в Knight Frank в Лондон.

Това се очаква да продължи поради промените в търговската политика, допълва тя.

Търговската война със САЩ като катализатор

Въпреки че двете най-големи икономики в света все още не са постигнали споразумение относно митата, производителите в Китай търсят алтернативни пазари за своите стоки, докато се подготвят за по-високи американски мита.

Това кара логистичните компании да разширяват присъствието си в Европа, отбелязвайки втора вълна на бума на складовата дейност, започнал на континента по време на пандемията, която преобърна веригите за доставки и доведе до т. нар. nearshoring (преместване на бизнес процеси, производство или услуги от една компания в по-близка до страната на произход държава).

Базираната в Пекин JD.com съставлява по-голямата част от продажбите във Великобритания, като е наела 83 600 кв. м площи в цялата страна досега тази година.

Това се случва на фона на голямото навлизане във Великобритания, тъй като дистрибуторът стартира по-рано през годината Joybuy - платформа за електронна търговия, продаваща храни, дрехи и хранителни стоки с отстъпка. Компанията е осигурила и пространство в Милтън Кийнс, и има дистрибуторски център в Ковънтри.

Super Smart Service, част от Zong Teng Group, Top Cloud Logistics и Daals - китайски търговец на мебели, също са наели площи.

„Още една-две сделки и 2025 г. ще бъде най-силната година в близката история, или вероятно изобщо, за придобивания на складове от страна на китайски компании“ във Великобритания, казва Грант Лонсдейл, старши директор пазарни анализи в CoStar.

Въпреки това, процентът на незаетите логистичните площи на Острова остава на най-високото си ниво от 2011 г. насам поради свръхпредлагане след бума в спекулативното строителство, предизвикан от пандемията, който добави 864 000 кв. м площи през 2024 г., според проучване на Savills.

GLP, инвеститор и строител на логистични площи, чийто бизнес извън Китай сега е собственост на Ares Management Corp., е отдала под наем близо 400 000 квадратни метра на китайски компании за електронна търговия в Обединеното кралство, Германия, Полша и Италия през последните пет години.

Настоящата търговска ситуация направи Европа още по-конкурентна дестинация, съобщи GLP в изявление по-рано тази година.

Отвъд електронната търговия: Производителите също идват в Европа

Не само китайските логистични компании разширяват присъствието си в Европа. Дори производителите изнасят веригите си за доставки в чужбина, за да заобиколят европейските мита, след като са се сблъскали с по-високи бариери за навлизане в САЩ.

Полша е фаворит за Shein Group Ltd., която управлява големи дистрибуторски центрове в района на Вроцлав в западната част на страната.

С отшумяването на несигурността, след като САЩ постигнаха споразумение за налагане на 10% мито върху повечето британски стоки (сравнително по-ниско, отколкото за други страни), Обединеното кралство също може да се окаже привлекателно.

Освен от доставчици на автомобили и играчи в електронната търговия, CTP NV - най-голямата публично търгувана компания за изграждане на индустриални имоти в Европа, отчита нарастващо търсене и от страна на китайски производители на компютри и мебели.

„Всички китайски компании, които обичат да продават в Европа, всъщност са заинтересовани да бъдат в Европа“, заяви Ремон Вос, основател и главен изпълнителен директор на CTP.

Той отдава желанието им на геополитически сътресения, като например краткото затваряне на Суецкия канал през 2021 г. и глобалната пандемия.

Азиатските наематели в производствения сектор обикновено представляват малко над 10% от дейността с отдаване на имоти под наем CTP. Те обаче са представлявали 20% от активността през 18-те месеца до юни 2025 г.

Половината от тези азиатски наематели са китайци, казва Мартен Оте, ръководител на отдела за връзки с инвеститорите и капиталовите пазари в CTP. Той допълва, че за първи път са отчели нарастващ интерес от китайски наематели „преди четири или пет години“ и че това търсене се е ускорило през последните две години.

„Те се стремят да завладеят пазарен дял и действат много бързо“, заяви Майкъл Боуенс, ръководител на отдела за промишленост и логистика за Азиатско-тихоокеанския регион в CBRE.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !