• Община Алмере в Нидерландия стана една от първите в страната, които налагат финансови санкции на собственици, оставящи имотите си необитаеми за дълго време.
  • Мярката, която влиза в сила от 2027 г., цели да се справи с жилищния недостиг, но среща критики от експерти и инвеститори, които оспорват данните за броя на празните имоти.

Алмере е една от първите общини в Нидерландия, която въвежда глоба за собственици, оставили жилището си незаето за продължителен период, съобщава местната телевизия RTL.

Въпреки че общините получиха тази възможност от началото на годината, мнозина смятат мярката за ненужна, тъй като дългосрочното незаемане на имоти в страната е рядкост.

Реакция срещу жилищния недостиг

Въвеждането на глоба за незаети жилища е в отговор на проучване на Централното статистическо бюро, според което в Нидерландия има почти 200 000 незаети жилища, от които 64 000 остават незаети повече от една година. В Алмере това са около 400 жилища, според оценките на общината.

Новата глоба, която ще се прилага от 1 януари 2027 г., се отнася за жилища, които към тази дата са стояли празни в продължение на една година, и възлиза на 2000 евро годишно.

Собствениците на жилища, за които се подозира, че стоят празни от дълго време, първо получават писмо, за да могат да предприемат мерки.

Общинският съветник Пол Танг вече обяви, че според него глобата за незаети жилища ще бъде увеличена до 16 000 евро през 2028 г.

„Строим много нови жилища, но трябва да използваме пълноценно и съществуващите. Фактът, че 400 жилища стоят празни в период на жилищен недостиг, е достатъчна причина да предприемем действия. Всяко жилище има значение“.

Глобата за празните жилища беше въведена по-рано тази година с цел да се стимули пълното използване на наличния жилищен фонд в Нидерландия, припомня телевизията.

имот, жилище, сграда / Pexels
имот, жилище, сграда / Pexels

"Излишна мярка"

Според Едуард Тау, директор на „Вастгуд Беланг“ – сдружение, представляващо интересите на инвеститорите в недвижими имоти, това е излишна мярка.

По думите му тя се основава на предположението, че собствениците на недвижими имоти съзнателно оставят имотите си незаети, за да спекулират с повишаване на стойността им. Но според Тау това не е в техен интерес, тъй като по този начин те губят приходи от наеми.

„Нито един инвеститор в недвижими имоти не иска празни жилища, защото това струва пари!“

Според Тоу националните данни за незаетите имоти трябва да бъдат коригирани с оглед на енергопотреблението. Оказва се, че в повечето незаети къщи все пак се използва енергия и следователно те са обитавани, например от трудови мигранти или хора, които са забравили да се регистрират.

Данните на Централното статистическо бюро потвърждават това: от близо 200 000 жилища, които на хартия са празни, се оказва, че в само около 25 000 не се използва енергия, което означава, че те са необитаеми.

Професорът по градска икономика Ханс Костер от Свободния университет в Амстердам също не смята, че глобата за незаетите имоти ще има съществен принос в момента.

„В международен план процентът на незаетите имоти в Нидерландия е наистина много нисък – около 2.3 процента. Освен това в повечето случаи не става дума за инвеститори, които чакат повишение на стойността“.

Новините на Darik Business Review във Facebook , Instagram , LinkedIn и Twitter !